銷售深圳百貨商場規(guī)劃設(shè)計直銷美際線供

在我們的這個行業(yè)當(dāng)中，特別是商業(yè)設(shè)計，它其實是一個綜合的領(lǐng)域，涉及的有超市、商場、百貨、購物中心等多方面的設(shè)計知識，美際線作為專業(yè)的商業(yè)超市設(shè)計行業(yè)的從業(yè)者，給大家整理了一份商業(yè)設(shè)計行業(yè)的設(shè)計相關(guān)專業(yè)術(shù)語及解釋，以助于幫助大家更快掌握設(shè)計領(lǐng)域的相關(guān)知識以及指引。

一、商業(yè)地產(chǎn)建筑概念

1、占地面積：占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。

2、建筑面積：建筑展開面積，它是指建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。

3、經(jīng)營面積（實用面積、柜臺面積）：它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

4、地上面積：指自然地面以上各樓層的建筑面積總和。

5、地下面積：指自然地面以下的（如地下室的）建筑面積總和。

6、建筑紅線: 也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。

7、道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，在紅線內(nèi)不允許建任何長久性建筑。

8、建筑密度：等于占地面積除以土地面積，密度越低舒適度越高。

9、容積率：指總建筑面積除以用地面積的值，容積率越低舒適度越高。

10、綠地率：各類綠地總面積除以總占地面積乘以**。

11、公攤率：公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）除以建筑面積 乘以**。

二、商業(yè)配套設(shè)施

包含綜合硬件配套設(shè)施

1）方便或吸引消費者來此購物消費的外部配套，如室外廣場、下沉式廣場、停車場

2）輸送消費者至各個商業(yè)結(jié)構(gòu)稱的引導(dǎo)配套，如手扶梯、觀光梯等

3）留住消費者在此消費和享受的綜合功能配套，如娛樂設(shè)施、室外廣場、居民休閑、健身、集會的場所。

三、商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計

1、大堂：建筑內(nèi)部寬敞開闊的空間，用于會客、活動、禮議、展覽等。

2、中庭：建筑內(nèi)部的庭院空間，形成具有位于建筑內(nèi)部的“室外空間”。

3、回廊：在建筑物內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上曲折環(huán)繞的回形走廊。

4、開間：空間的寬度，一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

5、進深：空間的縱深長度。大門一面的墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

6、動線：意指人在室內(nèi)室外移動的點，連合起來就成為動線。超市與百貨的動線設(shè)計要更特別加強迂回，以便消費者能多看到各個銷售點。

7、垂直動線：各樓層的垂直聯(lián)系如樓梯、電梯和自動扶梯。

8、平面動線：是指同一水平面或樓層內(nèi)的通道、大堂等。

9、外聯(lián)動線：商場與外部連接的通道等。如出入口、汽車入口、地鐵接駁站、公交接駁。

10、導(dǎo)示系統(tǒng)：在公共場所設(shè)置的指引標(biāo)示牌，如洗手間、收銀臺、服務(wù)臺、樓層品牌分布圖。

11、一次商裝：指商場為其所經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供基礎(chǔ)的物業(yè)基礎(chǔ)、條件及硬件環(huán)境，主要涉及天、地、柱、墻、水、電氣、空調(diào)、消防、安防、廣播設(shè)備、通道、照明、美陳、促銷設(shè)施等方面。（通常開發(fā)商負(fù)責(zé)）

12、二次商裝：指以一次商裝為基礎(chǔ)，為展示品牌和商品形象，按照商場要求的標(biāo)準(zhǔn)，進行的二次裝飾裝修，主要涉及壁柜、柜臺、貨架、陳列、形象、燈光、色彩等方面。（通常經(jīng)營商負(fù)責(zé)）

13、挑檐：樓頂或門楣平面凸出墻體的部分，主要是為了方便做屋面排水。其次挑檐起到美觀的作用。

14、柜臺：柜臺是供營業(yè)員展示、計量、包裝出售商品及顧客參觀挑選商品所用的設(shè)備。

15、貨架：貨架是營業(yè)員工作現(xiàn)場中分類分區(qū)地陳列商品并少量儲存商品的設(shè)施。

想干好商業(yè)領(lǐng)域的項目，務(wù)必弄懂這些專業(yè)術(shù)語！