位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的大雄城市花園近日鬧出兩起官司：先是已在小區(qū)電梯內張掛廣告的北京融眾廣告公司將小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司——北京中協(xié)物業(yè)公司告上法庭，理由是物業(yè)公司違反合同約定，擅自將小區(qū)電梯內的廣告拆除；在該案審理中，物業(yè)公司提出反訴，稱在小區(qū)內張掛廣告的合同是他們受到業(yè)委會和廣告公司欺詐的情況下簽的，要求法院撤銷合同。日前，物業(yè)公司提出的反訴案在大興法院開庭審理。

□案件背景
大雄城市花園有１４００多戶居民。２００６年４月，融眾廣告公司與北京中協(xié)物業(yè)公司、大雄城市花園小區(qū)業(yè)主委員會簽訂電梯媒體合同，約定廣告公司占用該小區(qū)３０部電梯，發(fā)布１２０塊鏡框廣告。３年的合同期，每半年支付１．５萬元。
２００６年１２月，物業(yè)公司將這些廣告拆除。后廣告公司將物業(yè)公司和業(yè)委會起訴到大興法院，要求兩被告賠償他們遭受的損失４０多萬元。
就在此案尚未宣判前，物業(yè)公司提出反訴，要求法院撤銷合同。
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□庭審現(xiàn)場
原告 物業(yè)公司——受到欺詐后才簽訂合同
在４月２９日庭審現(xiàn)場，物業(yè)公司反訴稱，２００６年４月，小區(qū)業(yè)委會主任閆某拿著蓋有業(yè)委會公章和融眾廣告公司公章的電梯媒體合同書到物業(yè)公司，要求物業(yè)公司配合，共同簽訂小區(qū)電梯廣告合同書。
業(yè)委會表示，業(yè)主大會已同意并授權業(yè)委會簽訂該合同，因業(yè)委會無法向廣告公司開發(fā)票，電梯廣告也需物業(yè)公司維護管理，所以要求物業(yè)公司一起簽訂合同。
物業(yè)公司稱，為配合業(yè)委會工作，他們在合同書上蓋了章。但當年年底，小區(qū)部分業(yè)主投訴稱，物業(yè)公司和業(yè)委會違反《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自允許廣告公司利用公共電梯發(fā)布廣告盈利，要求拆除。物業(yè)公司才得知，簽訂電梯廣告合同未經(jīng)業(yè)主大會同意。
“我們是在重大誤解和受欺詐的情況下才簽訂的這份合同！我們要求法院把合同撤銷！”物業(yè)公司在庭上大喊冤枉。
為此，物業(yè)公司在法庭上提交了６份內容一樣、只有簽名不同的證人證言，同時還有其中兩位業(yè)主以證人身份出庭作證。
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第一被告 廣告公司——業(yè)委會就代表業(yè)主大會
涉案廣告的張掛是否經(jīng)過業(yè)主大會討論通過？廣告公司代理人說，業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，不管是否通過業(yè)主大會同意，對他們來說，業(yè)委會就代表業(yè)主大會。涉案合同是在業(yè)委會、物業(yè)公司和廣告公司三方協(xié)商下簽訂的，不存在隱瞞。
“即使有少數(shù)業(yè)主投訴，那也由行政主管部門來拆。且少數(shù)業(yè)主不代表全體業(yè)主的意思。”廣告公司代理人補充道。
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第二被告 業(yè)委會——業(yè)委會獲業(yè)主大會授權
業(yè)委會的代理人向法官承認，在電梯內張掛廣告一事并沒有經(jīng)業(yè)主大會討論。但他們認為，在小區(qū)業(yè)主公約里已規(guī)定，對共用部分設置廣告等一切商業(yè)活動，需經(jīng)業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)調辦理?！熬褪钦f業(yè)主大會已授權業(yè)委會與物業(yè)協(xié)商共用設施的使用，該合同是三方協(xié)商后簽訂的，不存在欺詐！”
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□案件焦點
電梯內廣告收益咋分配
法官在庭上特意問雙方，廣告費用給誰了？物業(yè)公司說，業(yè)委會先將第一筆款１．５萬元支票給了他們，但隨后又領走了１．２萬元，只留下３０００元作為物業(yè)管理廣告的費用?！八麄冋f廣告費要沖抵業(yè)主物業(yè)費的，但我們一分沒看到?！?BR>業(yè)委會承認，他們確實拿回了１．２萬元，但不是用于某個人使用，而是用在了業(yè)委會的辦公、打印等方面了。他們認為，廣告款就是應該給業(yè)主委員會。
廣告公司的代理人則說，合同是三方都在場簽訂的，１．５萬元錢是他們給了物業(yè)公司，業(yè)委會當時也在場，至于后來的事他們不清楚。
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□律師說法
電梯廣告收益屬于全體業(yè)主
房產專業(yè)律師秦兵表示，根據(jù)《民法通則》、《合同法》以及今年１０月１日即將生效的《物權法》，小區(qū)電梯廣告投放的問題可以分三個方面來看：
首先是誰能決定電梯廣告投放。從法理上來說，對一棟樓內電梯投放廣告，只有本樓業(yè)主作為電梯的所有權人，有權利決定是否懸掛電梯廣告。
第二是業(yè)主通過什么形式表達同意。業(yè)主通過業(yè)主大會選舉產生業(yè)主委員會，授權業(yè)委會對電梯進行管理。業(yè)委會委托物業(yè)公司執(zhí)行具體事務，如電梯廣告投放。
第三是電梯廣告的收益歸誰。所有權人依法享有獲益，執(zhí)行具體事務的人可得到相應的勞務費用。因此，電梯廣告的全部收益依法屬于全體業(yè)主，物業(yè)公司作為執(zhí)行者可以根據(jù)事前與業(yè)主簽訂的合同，由業(yè)委會支付其與電梯廣告養(yǎng)護等勞務成本相應的勞務費用。另外，如果投放廣告的廣告公司已經(jīng)支付了物業(yè)公司的勞務成本，則電梯廣告全部收益都應歸業(yè)主所有。
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□記者調查
方南家園：廣告收益交給業(yè)委會
日前，記者分別走訪了市內幾家不同檔次的住宅小區(qū)，探訪小區(qū)內電梯廣告的投放情況和收益去向。
豐臺區(qū)方南家園小區(qū)二期的兩棟住宅樓內，共有６部電梯。