最近，北京市海淀區(qū)酈城小區(qū)新建了8個(gè)廣告報(bào)欄，引起了業(yè)主們的關(guān)注。有細(xì)心的人提出，按照新審議通過(guò)的物權(quán)法，小區(qū)內(nèi)的廣告收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，居民要求分紅。

      記者在小區(qū)里看到，這8個(gè)廣告報(bào)欄分布在酈城南北兩區(qū)，上半部分是同一種雜志廣告，下半部分是燈箱，可以張貼報(bào)紙或者通知等。

      對(duì)于這幾個(gè)新“朋友”，業(yè)主們?cè)诒磉_(dá)喜悅的同時(shí)提出了質(zhì)疑。他們覺(jué)得，根據(jù)新近審議通過(guò)的物權(quán)法，所有業(yè)主都應(yīng)該有權(quán)分得廣告收益?！拔覀兊囊笫怯蟹梢赖摹！睒I(yè)主張先生說(shuō)。

      但是博安物業(yè)的工作人員解釋說(shuō)，這報(bào)欄實(shí)際上是由雜志社投資建的，所以才會(huì)一半用于雜志自身的廣告，一半由小區(qū)使用。三年后該報(bào)欄歸小區(qū)所有，雜志社不再參與使用。“報(bào)欄是人家出錢建的，廣告是人家自己的，我們?nèi)陜?nèi)都不會(huì)有其他收益的?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)?！拔覀儾幌嘈胚@個(gè)說(shuō)法?！币晃粯I(yè)主表示，物業(yè)在事前沒(méi)有向業(yè)主征求意見(jiàn)，“如果沒(méi)有收益我們可能還不答應(yīng)呢。”

      對(duì)此，物業(yè)工作人員解釋說(shuō)，一般情況下的確是應(yīng)該征求業(yè)主意見(jiàn)，但是由于業(yè)主委員會(huì)還在籌備階段，無(wú)法行使這項(xiàng)職能，“等成立了我們肯定要向業(yè)委會(huì)征求意見(jiàn)，甚至包括報(bào)欄里放什么報(bào)紙?！?

      律師說(shuō)法

      北京首創(chuàng)律師事務(wù)所王欣律師介紹說(shuō)，按照新通過(guò)的物權(quán)法的規(guī)定，小區(qū)共有部分的廣告收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。即使確實(shí)無(wú)紅可分，業(yè)主也應(yīng)該享有建議、處分的權(quán)利。也就是說(shuō)，是否接受這些報(bào)欄，是否不要求其他經(jīng)濟(jì)收益以及其用途等，業(yè)主都有權(quán)建議和決定。當(dāng)然，這些權(quán)益應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主向物業(yè)要求，單個(gè)業(yè)主無(wú)權(quán)直接要求獲得收益。

      延伸閱讀

      2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)，2007年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。