最近，北京市海淀區(qū)酈城小區(qū)新建了8個廣告報欄，引起了業(yè)主們的關(guān)注。有細心的人提出，按照新審議通過的物權(quán)法，小區(qū)內(nèi)的廣告收益應歸全體業(yè)主所有，居民要求分紅。

      記者在小區(qū)里看到，這8個廣告報欄分布在酈城南北兩區(qū)，上半部分是同一種雜志廣告，下半部分是燈箱，可以張貼報紙或者通知等。

      對于這幾個新“朋友”，業(yè)主們在表達喜悅的同時提出了質(zhì)疑。他們覺得，根據(jù)新近審議通過的物權(quán)法，所有業(yè)主都應該有權(quán)分得廣告收益?！拔覀兊囊笫怯蟹梢赖摹！睒I(yè)主張先生說。

      但是博安物業(yè)的工作人員解釋說，這報欄實際上是由雜志社投資建的，所以才會一半用于雜志自身的廣告，一半由小區(qū)使用。三年后該報欄歸小區(qū)所有，雜志社不再參與使用?！皥髾谑侨思页鲥X建的，廣告是人家自己的，我們?nèi)陜?nèi)都不會有其他收益的。”該工作人員說?！拔覀儾幌嘈胚@個說法?！币晃粯I(yè)主表示，物業(yè)在事前沒有向業(yè)主征求意見，“如果沒有收益我們可能還不答應呢。”

      對此，物業(yè)工作人員解釋說，一般情況下的確是應該征求業(yè)主意見，但是由于業(yè)主委員會還在籌備階段，無法行使這項職能，“等成立了我們肯定要向業(yè)委會征求意見，甚至包括報欄里放什么報紙?！?

      律師說法

      北京首創(chuàng)律師事務所王欣律師介紹說，按照新通過的物權(quán)法的規(guī)定，小區(qū)共有部分的廣告收益應該歸全體業(yè)主所有。即使確實無紅可分，業(yè)主也應該享有建議、處分的權(quán)利。也就是說，是否接受這些報欄，是否不要求其他經(jīng)濟收益以及其用途等，業(yè)主都有權(quán)建議和決定。當然，這些權(quán)益應該由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主向物業(yè)要求，單個業(yè)主無權(quán)直接要求獲得收益。

      延伸閱讀

      2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履行義務。