電梯廣告

　　物管不能“越俎代庖”

　　“自從上月樓道內(nèi)裝了電視后，我中午就沒睡過安耽覺。”住在城西某樓盤一幢高層底樓的張女士抱怨說。她說，樓宇電視剝奪了她的“安靜權(quán)”，平均每天要連續(xù)“工作”七八個(gè)小時(shí)，連午休時(shí)間都不肯停歇，輪番播放的那幾只廣告吵得她頭都大了。更讓張女士難以理解的是，安裝時(shí)她一點(diǎn)都不知道，問了周邊的鄰居，大多數(shù)也是裝好后才知道的。與物業(yè)公司交涉，對(duì)方卻答復(fù)，裝電視是經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意的。

　　類似情形如今在杭城一些新建的住宅小區(qū)內(nèi)比比皆是。而對(duì)這些廣告，物業(yè)公司都要收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為100至400元/面/年，以每部電梯可做三面計(jì)算，一部電梯的廣告年租金約300至1200元。其中，不少?gòu)V告都屬物業(yè)公司自行接攬，最多向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人通告一聲，多數(shù)業(yè)主事先并不知情，對(duì)廣告收入的用途更無從知曉。

　　修改后的《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此有了明確的界定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。這就是說，像今后小區(qū)住宅電梯裝不裝廣告、樓宇電視這類行為，須由全體業(yè)主決定，除非全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，否則物業(yè)公司不能“越俎代庖”。

　　同樣，眼下常見的一些物業(yè)公司擅自把小區(qū)公共地下車庫(kù)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所、出租公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所收取使用費(fèi)等行為，今后也將不被允許。因?yàn)椤稐l例》已明確，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

　　業(yè)主失竊

　　物管將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任

　　今年6月，杭州中河中路一小區(qū)在裝有錄像監(jiān)控系統(tǒng)并24小時(shí)有保安值班巡邏的情況下，一高層住宅5戶住戶凌晨接連遭小偷入室偷竊，造成不同程度的財(cái)物損失。事后，失竊住戶為要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，與小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行了漫長(zhǎng)的“拉鋸戰(zhàn)”。

　　《條例》下月實(shí)施后，再發(fā)生此類情形，對(duì)物業(yè)公司而言，就不只是賠償那么簡(jiǎn)單了，極有可能要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因?yàn)楦鶕?jù)《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　事實(shí)上，現(xiàn)在廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)安全空前重視，全體業(yè)主在委托業(yè)主委員會(huì)聘任物業(yè)公司時(shí)，均要求對(duì)方把“治安案件發(fā)生率”作為物業(yè)管理服務(wù)承諾的主要指標(biāo)之一，明確寫入物業(yè)服務(wù)合同。上月底，杭州城東一小區(qū)公開招標(biāo)物業(yè)公司，投標(biāo)的3家公司資質(zhì)、實(shí)力、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均不相上下，但其中一家公司承諾的小區(qū)治安案件發(fā)生率為零，配備的保安人員也最多，結(jié)果高票中標(biāo)。