時(shí)報(bào)訊 (記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 譚雪容)廣州的中小戶型比例落地又刮勁風(fēng)！昨日，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)文件表示，繼昌崗路吸塑廠地塊要建100%的90平方米以下的中小戶型，廣州水泥廠地塊也將成為100%中小戶型用地。
據(jù)了解，為了減少對(duì)已批項(xiàng)目住宅比例的調(diào)整，廣州將盡可能通過(guò)新建項(xiàng)目平衡已批項(xiàng)目的住宅比例。也就是說(shuō)，今年下半年賣地時(shí)中小型的比例都會(huì)偏高。
減少收入會(huì)否轉(zhuǎn)嫁給百姓
7月10日，廣州市公示了新政后首次大規(guī)模賣地的預(yù)告掛出水泥廠地塊后，就引起了開發(fā)商的極大興趣。據(jù)了解，該地因少有的“巨無(wú)霸”體積可以圓開發(fā)商的市區(qū)大盤夢(mèng)，備受青睞。當(dāng)時(shí)，許多開發(fā)商最關(guān)注的就是它的中小戶型比例會(huì)占多少。
昨日，謎底解開，中小戶型要占100%！對(duì)此，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，開發(fā)商的預(yù)期利潤(rùn)會(huì)因?yàn)榻ㄖ行粜投陆?，?duì)于廣州水泥廠這樣的巨無(wú)霸地塊的投資興趣會(huì)減弱，政府賣地的收入也會(huì)隨之減少。但這兩部分減少的收入會(huì)否落實(shí)到老百姓身上還有待市場(chǎng)證明。
而對(duì)于如此高比例中小戶型對(duì)于廣州樓市的影響，趙卓文認(rèn)為，今年下半年到明年都應(yīng)是緩沖期，畢竟這些出讓的土地最快也要2008年才能上市銷售，即差不多一年半的過(guò)渡期。
預(yù)告地均主打中小戶型
7月10日，廣州市國(guó)土房管局預(yù)告了10幅地塊的出讓。其中，9幅住宅地中有6幅位于大學(xué)城，都是小谷圍島中心北區(qū)，總面積達(dá)66175平方米，全部為“二類居住”用地；1幅“巨無(wú)霸”住宅地位于金沙洲，面積近15萬(wàn)平方米；1幅是位于昌崗路的住宅地；1幅是水泥廠地塊。
昨日的公告，對(duì)這些地塊的中小戶型比例都給出答案。除了上述兩幅市區(qū)靚地建成100%中小戶型，廣州大學(xué)城6地塊建筑面積90平方米以下住房面積所占比重應(yīng)達(dá)到開發(fā)建筑總面積的70%以上；金沙洲地塊，建筑面積90平方米以下住房面積所占比重應(yīng)達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的80%以上。
可能會(huì)引起大戶型瘋搶
根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見的通知規(guī)定，尚未取得施工許可證的工程需重新修改建筑設(shè)計(jì)和調(diào)整戶型比例。
目前，廣州市規(guī)劃局表示，為緩解項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整過(guò)大，涉及面過(guò)廣的矛盾，將對(duì)新規(guī)劃和審批的住宅項(xiàng)目將嚴(yán)格控制戶型比例，盡可能通過(guò)新建項(xiàng)目平衡已批項(xiàng)目的住宅比例，減少對(duì)已批項(xiàng)目住宅比例的調(diào)整，以達(dá)到國(guó)務(wù)院的要求。廣州中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜表示，如此中小戶型比例偏高了，“過(guò)于嚴(yán)格”，目前市場(chǎng)中，住房升級(jí)換代的二次置業(yè)人群比例占了大部分，這種高比例的中小戶型將不利于這部分人群購(gòu)房，影響到樓市；而且中小戶型比例過(guò)高，會(huì)導(dǎo)致小區(qū)人口過(guò)密，尤其就水泥廠地塊而言，會(huì)影響開發(fā)商的投資興趣，很可能一些開發(fā)商不愿投資開發(fā)。他認(rèn)為水泥廠地塊的中小戶型比例應(yīng)在60%～70%之間比較合理。
同時(shí)，黃韜認(rèn)為如此大面積高比例的中小戶型會(huì)從現(xiàn)在開始就導(dǎo)致廣州市場(chǎng)上大戶型的緊俏，大戶型的業(yè)主將會(huì)惜售，并且因?yàn)槭?0%的總量控制，“先緊后松”的政策將會(huì)導(dǎo)致眼下市場(chǎng)恐慌，不適宜廣州樓市的平穩(wěn)過(guò)渡。他認(rèn)為，明年下半年以后，這40萬(wàn)平凡米的地塊上建設(shè)的中小戶型對(duì)市場(chǎng)的影響才會(huì)顯現(xiàn)，而從現(xiàn)在算起，一年之內(nèi)廣州總體住宅價(jià)格還會(huì)上漲，特別是大戶型的價(jià)格，而小戶型或會(huì)有所平抑。
