時報訊 (記者 田桂丹 實習生 譚雪容)廣州的中小戶型比例落地又刮勁風！昨日，廣州市國土房管局有關文件表示，繼昌崗路吸塑廠地塊要建100%的90平方米以下的中小戶型，廣州水泥廠地塊也將成為100%中小戶型用地。
據(jù)了解，為了減少對已批項目住宅比例的調整，廣州將盡可能通過新建項目平衡已批項目的住宅比例。也就是說，今年下半年賣地時中小型的比例都會偏高。
減少收入會否轉嫁給百姓
7月10日，廣州市公示了新政后首次大規(guī)模賣地的預告掛出水泥廠地塊后，就引起了開發(fā)商的極大興趣。據(jù)了解，該地因少有的“巨無霸”體積可以圓開發(fā)商的市區(qū)大盤夢，備受青睞。當時，許多開發(fā)商最關注的就是它的中小戶型比例會占多少。
昨日，謎底解開，中小戶型要占100%！對此，廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，開發(fā)商的預期利潤會因為建中小戶型而下降，對于廣州水泥廠這樣的巨無霸地塊的投資興趣會減弱，政府賣地的收入也會隨之減少。但這兩部分減少的收入會否落實到老百姓身上還有待市場證明。
而對于如此高比例中小戶型對于廣州樓市的影響，趙卓文認為，今年下半年到明年都應是緩沖期，畢竟這些出讓的土地最快也要2008年才能上市銷售，即差不多一年半的過渡期。
預告地均主打中小戶型
7月10日，廣州市國土房管局預告了10幅地塊的出讓。其中，9幅住宅地中有6幅位于大學城，都是小谷圍島中心北區(qū)，總面積達66175平方米，全部為“二類居住”用地；1幅“巨無霸”住宅地位于金沙洲，面積近15萬平方米；1幅是位于昌崗路的住宅地；1幅是水泥廠地塊。
昨日的公告，對這些地塊的中小戶型比例都給出答案。除了上述兩幅市區(qū)靚地建成100%中小戶型，廣州大學城6地塊建筑面積90平方米以下住房面積所占比重應達到開發(fā)建筑總面積的70%以上；金沙洲地塊，建筑面積90平方米以下住房面積所占比重應達到開發(fā)建設總面積的80%以上。
可能會引起大戶型瘋搶
根據(jù)國務院辦公廳關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見的通知規(guī)定，尚未取得施工許可證的工程需重新修改建筑設計和調整戶型比例。
目前，廣州市規(guī)劃局表示，為緩解項目規(guī)劃調整過大，涉及面過廣的矛盾，將對新規(guī)劃和審批的住宅項目將嚴格控制戶型比例，盡可能通過新建項目平衡已批項目的住宅比例，減少對已批項目住宅比例的調整，以達到國務院的要求。廣州中原地產副總經(jīng)理黃韜表示，如此中小戶型比例偏高了，“過于嚴格”，目前市場中，住房升級換代的二次置業(yè)人群比例占了大部分，這種高比例的中小戶型將不利于這部分人群購房，影響到樓市；而且中小戶型比例過高，會導致小區(qū)人口過密，尤其就水泥廠地塊而言，會影響開發(fā)商的投資興趣，很可能一些開發(fā)商不愿投資開發(fā)。他認為水泥廠地塊的中小戶型比例應在60%～70%之間比較合理。
同時，黃韜認為如此大面積高比例的中小戶型會從現(xiàn)在開始就導致廣州市場上大戶型的緊俏，大戶型的業(yè)主將會惜售，并且因為是70%的總量控制，“先緊后松”的政策將會導致眼下市場恐慌，不適宜廣州樓市的平穩(wěn)過渡。他認為，明年下半年以后，這40萬平凡米的地塊上建設的中小戶型對市場的影響才會顯現(xiàn)，而從現(xiàn)在算起，一年之內廣州總體住宅價格還會上漲，特別是大戶型的價格，而小戶型或會有所平抑。
