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對(duì)于擁有了屬于自己的房產(chǎn)的中國(guó)人來說，物權(quán)的概念正由淡漠走向強(qiáng)化。而當(dāng)我們?yōu)闋?zhēng)取停車位和社區(qū)公共建筑的所有權(quán)而“奮斗”的時(shí)候，另一項(xiàng)屬于全體業(yè)主的權(quán)利似乎還沒有得到充分的重視，那就是電梯廣告。
業(yè)主的迷茫
十幾個(gè)小區(qū)全都說不清
為了弄清楚小區(qū)中電梯廣告收益的歸屬和用途，記者先后走訪了十六個(gè)小區(qū)、三十幾位業(yè)主和六家物業(yè)公司。在被問及小區(qū)中電梯廣告的收入是多少，目前歸誰(shuí)所有，作什么用了等問題是，絕大多數(shù)業(yè)主的反應(yīng)是感到迷茫。
“小區(qū)里誰(shuí)我見得最多？廣告，電梯里的廣告！”朝陽(yáng)區(qū)華威北里住12層的業(yè)主卓先生對(duì)于電梯廣告再熟悉不過了。在他們樓的電梯里，貼的是一種IP長(zhǎng)途電話的廣告，說是打長(zhǎng)途只需三毛錢。
海淀區(qū)水清木華園小區(qū)的電梯里，則貼著汽車廣告。這里的業(yè)主，天天都被“上海通用汽車”沖擊著。
對(duì)于廣告收入的歸屬，他們只是感覺應(yīng)該歸業(yè)主，至于現(xiàn)在這筆收入的具體去向、數(shù)額和使用情況就沒人能說清了。
為保收入來源物業(yè)不愿報(bào)賬
曾代理過相關(guān)案件的于啟波律師表示，出租小區(qū)電梯和其他公共部位廣告位的收入，其實(shí)這是物業(yè)公司掙錢的一個(gè)主要來源，因此物業(yè)公司很少把這部分賬目向業(yè)主公開。
“電梯是業(yè)主們交了錢的公攤面積，它的所有權(quán)應(yīng)該是業(yè)主，可這廣告是怎么進(jìn)的電梯，又是怎么收費(fèi)，收入是怎么花的，我全都不知道。”身為律師的海淀區(qū)水清木華園小區(qū)業(yè)主吳女士說。
居住在鵬潤(rùn)家園的一位業(yè)主也表示，曾在小區(qū)電梯和公共部位看到過一些廣告。但作為普通業(yè)主，她并不知道這些出租廣告位的具體收入是多少，也不知物業(yè)公司是否回報(bào)給了業(yè)主們。
業(yè)委會(huì)沒成立廣告費(fèi)拿不著
宣武門莊勝二期的一位業(yè)主向記者反映，近來她發(fā)現(xiàn)小區(qū)的電梯和其他公共部位張貼了不少?gòu)V告，內(nèi)容是打印機(jī)和旅游方面。而且電梯前的液晶顯示屏中也在不停地播放廣告。
這位業(yè)主告訴記者說：“物業(yè)公司倒是曾經(jīng)表示過，有關(guān)出租廣告位的收入今后將給業(yè)主委員會(huì)。不過，我們小區(qū)的業(yè)主大都是去年才陸續(xù)搬進(jìn)來入住的，到現(xiàn)在一直也沒成立業(yè)主委員會(huì)。所以就目前而言，業(yè)主們并不知道這些出租廣告位的收入是多少，也沒有得到這些收入。”
蛋糕的分量
電梯廣告收益每月上千萬元
電梯廣告每個(gè)鏡框960元
框架媒介在北京住宅樓宇電梯間廣告市場(chǎng)占有率高達(dá)99％，其負(fù)責(zé)人表示，目前他們公司在北京覆蓋的社區(qū)達(dá)到1141個(gè)，住宅樓電梯間的廣告覆蓋達(dá)到了5213個(gè)。電梯間的廣告主要集中在IT、金融、汽車等產(chǎn)品上，其中不乏中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通等大型企業(yè)。
記者在其公司的網(wǎng)站上看到的每個(gè)“媒體位”即每個(gè)鏡框廣告的報(bào)價(jià)是960元/月。根據(jù)記者的觀察，電梯間的廣告位一般為兩個(gè)，照此計(jì)算，這些電梯間的廣告收入每月在1000萬元左右。而該人士同時(shí)表示，他們是同物業(yè)簽訂的協(xié)議。
樓層越高廣告價(jià)格越高
據(jù)一位知情人士透露，電梯廣告的價(jià)位總體并不高，但其中也有奧妙———如果小區(qū)業(yè)主層次比較高，收費(fèi)也會(huì)高一些；如果某部電梯涉及的樓層多，收費(fèi)也會(huì)高一些。
物業(yè)的回應(yīng)
記者就電梯廣告的問題采訪了多家物業(yè)公司，受訪者的反應(yīng)各不相同，有的溫和，有的抵觸，更多的是冷淡。
強(qiáng)烈抵觸 諱莫如深
負(fù)責(zé)慈云寺小區(qū)物業(yè)的安康物業(yè)管理中心，接待記者的是物業(yè)辦公室一位看上去50歲左右的男工作人員。
在記者的采訪過程中，物業(yè)公司對(duì)這個(gè)問題都諱莫如深，幾乎沒有一家愿意透露電梯廣告的收益和去向。
貼告示爭(zhēng)取理解
也有些物業(yè)公司采取了比較溫和的手段。朝陽(yáng)無限的業(yè)主告訴記者，在電梯間放置廣告前，物業(yè)貼出了告示，稱小區(qū)的運(yùn)營(yíng)成本比較高，比如熱水供應(yīng)、綠化等，所以要用電梯間廣告來創(chuàng)收，希望業(yè)主理解。
而望京慧谷陽(yáng)光的業(yè)主則表示：“我們搬進(jìn)來的時(shí)候電梯間里就有廣告了，小區(qū)也沒有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)更不會(huì)在放置廣告的時(shí)候通知業(yè)主委員會(huì)?！?nbsp;
負(fù)責(zé)管理水清木華園小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人孫先生說，該物業(yè)管理的小區(qū)有10多部電梯，電梯廣告包給了一家廣告公司，每年的廣告收入不到一萬元。而這些錢
