等電梯，要看到樓宇電視廣告；進了電梯又看到電梯海報；去大賣場購物，上下電梯時又赫然發(fā)現(xiàn)眾多商業(yè)宣傳廣告?！坝械臉怯铍娨暡シ艔V告，節(jié)奏還不一樣，那種雜亂無序絕對是噪音?！弊x者吳先生很是厭煩這樣的“視覺轟炸”。

　　那么，南昌究竟有多少寫字樓和小區(qū)的樓宇“中招”呢？近日，記者在南昌市區(qū)一帶的寫字樓和高檔住宅里轉(zhuǎn)了一圈，驚訝地發(fā)現(xiàn)：多數(shù)寫字樓和高檔住宅小區(qū)的電梯口居然都有樓宇電視，電梯間里都有平面廣告，甚至連一些很少進人的貨梯也不放過。

業(yè)主：

　　我們的產(chǎn)權(quán)我們說了算

　　近日，南昌市區(qū)某小區(qū)業(yè)主黎小姐向記者反映，“小區(qū)會定期向業(yè)主公布經(jīng)營和贏利等情況，但是電梯廣告收支一直沒有公布?！庇浾呗?lián)系到該物業(yè)管理公司的工作人員，他表示，小區(qū)電梯廣告收入已放入業(yè)主維修基金里。至于黎小姐的為何每次公布表里會列出車庫停車費等單項收支，卻偏沒有電梯廣告這一項的質(zhì)疑，該工作人員表示，廣告收入已經(jīng)作為管理費用的一部分，所以沒有單列。

      “小區(qū)電梯做廣告？當然要經(jīng)過我們業(yè)主同意?！笔忻駰钆勘硎?，她買的房子，電梯成本是計算進房價的。電梯是共有設(shè)施部分，產(chǎn)權(quán)歸全體小區(qū)業(yè)主所有，做不做廣告要全體業(yè)主說了算。物業(yè)公司、業(yè)主委員會都無權(quán)擅作主張在電梯內(nèi)做廣告。

      同時她也認為，電梯內(nèi)做廣告是可以的，但是要看做什么樣的廣告，現(xiàn)在一些移動電視的廣告，內(nèi)容并不適合家中的小孩子看。所以，應(yīng)該在廣告內(nèi)容上加以限制。

調(diào)查：

      樓道、電梯廣告漫天飛

      南昌究竟有多少小區(qū)接受了外來廣告？答案是絕大多數(shù)（包括一些單體樓住宅）。廣告可以說是無孔不入：私自或正式張貼在小區(qū)內(nèi)的廣告單、電梯內(nèi)的廣告牌、電梯內(nèi)外的液晶電視媒體，甚至小區(qū)樓宇上還有大幅的戶外廣告。

　　盡管廣告內(nèi)容大多是健康的，但也有一些廣告充滿浮夸和不實之詞，力圖挑起人們的購物欲望；還有一些“少兒不宜”的內(nèi)容，比如“不孕不育”、甚至醫(yī)院的性病廣告等，也對每天都要乘電梯上下的孩子帶來一定程度的影響。

      “在裝修房子的時候就發(fā)現(xiàn)樓道和電梯里有很多裝修公司貼的廣告，當時也不在意，覺得這是普遍現(xiàn)象，而且很多廣告就是一張紙，應(yīng)該是公司自己私自貼上去的?！钡F(xiàn)在住進小區(qū)半年了的吳先生有了疑惑。

　　“小區(qū)物管會定期向業(yè)主公布經(jīng)營和贏利等情況，但是一直沒有公布電梯廣告收支的情況。”洪都大道一小區(qū)的陳業(yè)主告訴記者，他只知道電梯廣告要收費，也覺得強制性接受電梯廣告不舒服，但卻忽略了這方面的“維權(quán)”。

物管：

　　收益用于專項維修

　　記者隨機采訪了多個樓盤的業(yè)主，幾乎沒人知道《南昌市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》從2004年就已經(jīng)實施，該《辦法》已經(jīng)規(guī)定，“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！?nbsp;

      據(jù)調(diào)查，對物業(yè)管理公司而言，允許電梯內(nèi)做廣告基本是“一本萬利”，廣告公司要向物管交納一定數(shù)額的廣告位租金，廣告的管理和維護費用也全部由廣告公司支付，物管只需“坐地收租”就行。

房產(chǎn)部門：

      物管無權(quán)擅自利用共用設(shè)施經(jīng)營

　　“電梯的共有產(chǎn)權(quán)和小區(qū)道路一樣，是屬于業(yè)主的共有產(chǎn)權(quán)，其收益自然屬于全體業(yè)主所有，這個不應(yīng)有任何爭議。”南昌市房產(chǎn)局物業(yè)辦相關(guān)負責人表示。但在實際操作中，這個收益怎么謀取、怎么使用、怎么監(jiān)督等問題卻逐漸成為小區(qū)共用產(chǎn)權(quán)收益糾紛的根源。

      該負責人表示，如果是經(jīng)過業(yè)主同意的話，這些廣告收益有兩種用途：一是“應(yīng)當主要用于補充專項維修資金”；另外，“也可以按照業(yè)主大會的決定使用”。那么，這筆錢到底該怎么用呢？對此，很多業(yè)主認為最實用的辦法就是代扣掉物業(yè)服務(wù)費。一些物業(yè)公司無權(quán)擅自替代小區(qū)業(yè)主和廣告公司簽此類經(jīng)營性合同，將電梯廣告收益占為己有肯定是違規(guī)的。

律師：

      電梯廣告物管無權(quán)單方做主

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