看了樓盤的廣告宣傳后，繳納了九萬元誠意金誠意購房，不料卻被開發(fā)商告知，其意向的四號(hào)樓不在開盤之列。自認(rèn)為受到開發(fā)商欺詐的劉先生，近日將成都一房地產(chǎn)開發(fā)公司投訴到成都市工商局?！ ?/P>
經(jīng)過工商部門協(xié)調(diào)，開發(fā)商退還了九萬元誠意金，并被限令停止發(fā)布違規(guī)廣告。但據(jù)工商部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，許多房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛，都緣于房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布的違規(guī)房地產(chǎn)廣告?！ ?/P>
“亂花漸欲迷人眼”如何看清房地產(chǎn)廣告中暗藏的陷阱？近日，記者就此展開了深入調(diào)查。
違規(guī)收取“誠意金”被叫?！ ?/P>
今年1月，成都市龍泉驛區(qū)某樓盤在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，大肆在媒體上發(fā)布銷售廣告，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)收取意向購房者每人一萬元“VIP誠意金”?！ ?/P>
所謂的“VIP誠意金”，就是意向購房者加入開發(fā)商成立的“會(huì)員中心”繳納的“會(huì)員費(fèi)”，但開盤以后可憑該費(fèi)用按順序優(yōu)先選房，其實(shí)就是開發(fā)商變相收取的“排號(hào)費(fèi)”或“訂金”。但有細(xì)心的購房者發(fā)現(xiàn)，該樓盤并未取得銷售房屋所必須的預(yù)售許可證，也就是說，開發(fā)商收取的“VIP誠意金”屬違規(guī)行為?！ ?/P>
經(jīng)有關(guān)管理部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤不僅沒有預(yù)售許可證，就連建設(shè)施工所必須的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證都尚未取得。如此看來，交了一萬元誠意金的消費(fèi)者看上的房子，連能不能修都還沒得到批準(zhǔn)?！ ?/P>
隨后，該樓盤被當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，整改有關(guān)違規(guī)行為，退還消費(fèi)者所繳納的“VIP誠意金”。
專家點(diǎn)評(píng)
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布廣告，一般情況下應(yīng)具備以下幾條：一是廣告主的主體資格證明，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照等；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書；三是土地使用證明；四是工程竣工合格證明；五是房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售或預(yù)售許可證。其中預(yù)售房地產(chǎn)廣告可不要工程竣工合格證明，房產(chǎn)出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓可不要銷售許可證，但應(yīng)具有產(chǎn)權(quán)證明。
企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)廣告必須注明企業(yè)名稱和房地產(chǎn)銷售、預(yù)售許可證號(hào)。廣告主要主動(dòng)提供“五證”，否則不得發(fā)布廣告。利用戶外廣告形式發(fā)布房地產(chǎn)廣告，發(fā)布前應(yīng)依法到工商行政管理部門辦理登記手續(xù)。
“20分鐘車程”引發(fā)投訴
去年10月，成都某樓盤廣告曾因“距天府廣場(chǎng)僅20分鐘車程”的廣告詞而被購房者投訴?！ ?/P>
投訴者何女士稱，當(dāng)初開發(fā)商在媒體上打出誘人的廣告宣傳，什么“距天府廣場(chǎng)僅20分鐘車程”、“中國十大最具成長性房地產(chǎn)企業(yè)傾力打造”、“一流親水社區(qū)”等，吹得天花亂墜讓人頭暈，自己就是看了開發(fā)商的廣告后，前往售樓處繳納了一套房子的訂金。
但冷靜下來細(xì)細(xì)思考后，何女士才發(fā)現(xiàn)，“距天府廣場(chǎng)僅20分鐘車程”是汽車以時(shí)速60公里勻速行駛下的理想狀態(tài)，而且中途還不能停，如果自己開車，實(shí)際上可能半個(gè)小時(shí)也到不了；“中國十大最具成長性房地產(chǎn)企業(yè)”也不知道從何而來，總之根本不是經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)評(píng)選出來的；“一流親水社區(qū)”也是不具比較標(biāo)準(zhǔn)的說法，“你說一流就一流，到底什么叫一流我們也不知道?！焙闻抠|(zhì)疑說?！ ?/P>
開發(fā)商被何女士投訴到工商部門后，被工商部門勒令停止發(fā)布了上述廣告?！ ?/P>
專家點(diǎn)評(píng)
房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示，不能以時(shí)間、車程來表示距離，項(xiàng)目位置示意圖不準(zhǔn)確、不清楚、比例不恰當(dāng)，如“距離廣場(chǎng)步行10分鐘”、“距機(jī)場(chǎng)20分鐘車程”、“××大道通車后只有××公里”等模糊距離的說法都是違規(guī)的。在價(jià)格表示方面，未清楚表示實(shí)際銷售價(jià)格，未明示價(jià)格的有效期限，未明示計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，都屬違規(guī)廣告，房地產(chǎn)的價(jià)格上下變化較快，應(yīng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限?！ ?/P>
如何識(shí)別虛假廣告
當(dāng)前房地產(chǎn)交易中的虛假廣告和其他違法廣告，主要表現(xiàn)為發(fā)布虛假信息，或?qū)ξ慈〉蒙唐贩款A(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)布商品房預(yù)售廣告。記者為此專門采訪了省工商局有關(guān)專家。
專家介紹說，目前常見的房地產(chǎn)違法廣告主要有以下幾種：
未取得商品房預(yù)售許可證，而發(fā)布銷售廣告的，或以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”等方法發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告?！ ?/P>
房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)融資、變相融資的內(nèi)容，或含有項(xiàng)目升值和業(yè)主投資回報(bào)的承諾，如宣稱“統(tǒng)一經(jīng)營，原價(jià)回購”、“提供每年物業(yè)補(bǔ)貼”、“年回報(bào)率8.38%”等，投資回報(bào)看似誘人，但在當(dāng)前市場(chǎng)監(jiān)管制度還不夠完善的情況下，暗藏不少風(fēng)險(xiǎn)。一旦房產(chǎn)商經(jīng)營失誤，售房前的承諾往往不能兌現(xiàn)，甚至發(fā)生開發(fā)商挪用預(yù)售款及攜款走人的情況?！ ?/P>
廣告中對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容作虛假違法表述的。簡(jiǎn)單籠統(tǒng)地表示面積，不表明是建筑面積還是使用面積，因二者差距很大，直接決定價(jià)格和使用功能，所以必須明確表示；周邊尚在規(guī)劃或建設(shè)中的商業(yè)、
