看了樓盤的廣告宣傳后，繳納了九萬元誠意金誠意購房，不料卻被開發(fā)商告知，其意向的四號樓不在開盤之列。自認為受到開發(fā)商欺詐的劉先生，近日將成都一房地產(chǎn)開發(fā)公司投訴到成都市工商局?！ ?/P>
經(jīng)過工商部門協(xié)調(diào)，開發(fā)商退還了九萬元誠意金，并被限令停止發(fā)布違規(guī)廣告。但據(jù)工商部門相關(guān)負責人介紹，許多房地產(chǎn)消費糾紛，都緣于房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布的違規(guī)房地產(chǎn)廣告?！ ?/P>
“亂花漸欲迷人眼”如何看清房地產(chǎn)廣告中暗藏的陷阱？近日，記者就此展開了深入調(diào)查?！ ?/P>
違規(guī)收取“誠意金”被叫?！ ?/P>
今年1月，成都市龍泉驛區(qū)某樓盤在沒有取得預售許可證的情況下，大肆在媒體上發(fā)布銷售廣告，并在銷售現(xiàn)場收取意向購房者每人一萬元“VIP誠意金”?！ ?/P>
所謂的“VIP誠意金”，就是意向購房者加入開發(fā)商成立的“會員中心”繳納的“會員費”，但開盤以后可憑該費用按順序優(yōu)先選房，其實就是開發(fā)商變相收取的“排號費”或“訂金”。但有細心的購房者發(fā)現(xiàn)，該樓盤并未取得銷售房屋所必須的預售許可證，也就是說，開發(fā)商收取的“VIP誠意金”屬違規(guī)行為?！ ?/P>
經(jīng)有關(guān)管理部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤不僅沒有預售許可證，就連建設(shè)施工所必須的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證都尚未取得。如此看來，交了一萬元誠意金的消費者看上的房子，連能不能修都還沒得到批準。
隨后，該樓盤被當?shù)赜嘘P(guān)部門責令停止發(fā)布廣告，整改有關(guān)違規(guī)行為，退還消費者所繳納的“VIP誠意金”?！ ?/P>
專家點評
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布廣告，一般情況下應具備以下幾條：一是廣告主的主體資格證明，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照等；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書；三是土地使用證明；四是工程竣工合格證明；五是房地產(chǎn)項目的銷售或預售許可證。其中預售房地產(chǎn)廣告可不要工程竣工合格證明，房產(chǎn)出租、項目轉(zhuǎn)讓可不要銷售許可證，但應具有產(chǎn)權(quán)證明?！ ?/P>
企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)廣告必須注明企業(yè)名稱和房地產(chǎn)銷售、預售許可證號。廣告主要主動提供“五證”，否則不得發(fā)布廣告。利用戶外廣告形式發(fā)布房地產(chǎn)廣告，發(fā)布前應依法到工商行政管理部門辦理登記手續(xù)?！ ?/P>
“20分鐘車程”引發(fā)投訴
去年10月，成都某樓盤廣告曾因“距天府廣場僅20分鐘車程”的廣告詞而被購房者投訴?！ ?/P>
投訴者何女士稱，當初開發(fā)商在媒體上打出誘人的廣告宣傳，什么“距天府廣場僅20分鐘車程”、“中國十大最具成長性房地產(chǎn)企業(yè)傾力打造”、“一流親水社區(qū)”等，吹得天花亂墜讓人頭暈，自己就是看了開發(fā)商的廣告后，前往售樓處繳納了一套房子的訂金。
但冷靜下來細細思考后，何女士才發(fā)現(xiàn)，“距天府廣場僅20分鐘車程”是汽車以時速60公里勻速行駛下的理想狀態(tài)，而且中途還不能停，如果自己開車，實際上可能半個小時也到不了；“中國十大最具成長性房地產(chǎn)企業(yè)”也不知道從何而來，總之根本不是經(jīng)政府主管部門批準評選出來的；“一流親水社區(qū)”也是不具比較標準的說法，“你說一流就一流，到底什么叫一流我們也不知道?！焙闻抠|(zhì)疑說?！ ?/P>
開發(fā)商被何女士投訴到工商部門后，被工商部門勒令停止發(fā)布了上述廣告?！ ?/P>
專家點評
房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示，不能以時間、車程來表示距離，項目位置示意圖不準確、不清楚、比例不恰當，如“距離廣場步行10分鐘”、“距機場20分鐘車程”、“××大道通車后只有××公里”等模糊距離的說法都是違規(guī)的。在價格表示方面，未清楚表示實際銷售價格，未明示價格的有效期限，未明示計價標準的，都屬違規(guī)廣告，房地產(chǎn)的價格上下變化較快，應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限?！ ?/P>
如何識別虛假廣告
當前房地產(chǎn)交易中的虛假廣告和其他違法廣告，主要表現(xiàn)為發(fā)布虛假信息，或?qū)ξ慈〉蒙唐贩款A售許可證的房地產(chǎn)項目發(fā)布商品房預售廣告。記者為此專門采訪了省工商局有關(guān)專家。
專家介紹說，目前常見的房地產(chǎn)違法廣告主要有以下幾種：
未取得商品房預售許可證，而發(fā)布銷售廣告的，或以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認定”、“內(nèi)部登記”等方法發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告。
房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)融資、變相融資的內(nèi)容，或含有項目升值和業(yè)主投資回報的承諾，如宣稱“統(tǒng)一經(jīng)營，原價回購”、“提供每年物業(yè)補貼”、“年回報率8.38%”等，投資回報看似誘人，但在當前市場監(jiān)管制度還不夠完善的情況下，暗藏不少風險。一旦房產(chǎn)商經(jīng)營失誤，售房前的承諾往往不能兌現(xiàn)，甚至發(fā)生開發(fā)商挪用預售款及攜款走人的情況?！ ?/P>
廣告中對有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容作虛假違法表述的。簡單籠統(tǒng)地表示面積，不表明是建筑面積還是使用面積，因二者差距很大，直接決定價格和使用功能，所以必須明確表示；周邊尚在規(guī)劃或建設(shè)中的商業(yè)、
