九省通衢，楚南重鎮(zhèn)——長(zhǎng)沙，一個(gè)有著深厚文化底蘊(yùn)的歷史名城。地處長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中腰，連接“滬、港、渝”三地的交通樞紐，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)引起了世人的矚目，長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化的宏偉藍(lán)圖更使長(zhǎng)沙的發(fā)展增添了新的活力與魅力！長(zhǎng)沙在城市競(jìng)爭(zhēng)力排名中，位居全球第103位。全國(guó)各地的人力、物力和財(cái)力在政府強(qiáng)有力的政策支持下，匯聚一堂，加快了這里的發(fā)展步伐，投資的熱潮在崛起的熱土中遍地開(kāi)花。
房地產(chǎn)熱潮蘊(yùn)藏燈具商機(jī)
房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最活躍的分子,近兩年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體仍保持了持續(xù)、健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。2006年長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近300億，與去年同期相比增長(zhǎng)約17%，占全市固定資產(chǎn)投資達(dá)26%以上，全年商品房施工面積約2600萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工面積約900萬(wàn)平方米，竣工面積約500萬(wàn)平方米，與去年同期比分別增長(zhǎng)42%、29%、24%。2006年全市商品房成交住宅與非住宅比例約為9.66：1。值得一提的是，許多外來(lái)的品牌開(kāi)發(fā)商和投資財(cái)團(tuán)大舉進(jìn)軍長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性競(jìng)爭(zhēng)，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從當(dāng)前的大盤(pán)時(shí)代向精品時(shí)代過(guò)渡。2007年長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)仍將有較大的發(fā)展空間，因此家居照明的市場(chǎng)將得到長(zhǎng)足的發(fā)展。
當(dāng)今是個(gè)性化消費(fèi)的時(shí)代，現(xiàn)代人對(duì)家庭居住環(huán)境舒適程度的要求日益提高，重裝飾輕裝修已經(jīng)成為一種潮流，燈具市場(chǎng)的容量將是一塊特誘人的蛋糕。那么，誰(shuí)將取得最大的勝利呢？
燈具賣(mài)場(chǎng)現(xiàn)狀分析：
1、三湘南湖燈飾市場(chǎng)：作為一個(gè)地區(qū)性的專(zhuān)業(yè)燈具市場(chǎng)，是本地首屈一指的成熟的燈飾燈具市場(chǎng)，整體經(jīng)營(yíng)運(yùn)作了12年，擁有相當(dāng)高的知名度和美譽(yù)度。本地80%的燈飾燈具經(jīng)營(yíng)商家都集中在此，大量的人力物力財(cái)力資源也都集中在此，形成一個(gè)特別集中化的燈飾燈具市場(chǎng)。但由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，以及城市布局的規(guī)劃，目前南湖市場(chǎng)內(nèi)土地面積有限，店面和倉(cāng)庫(kù)也有限，交通擁擠，配套設(shè)施老化，影響了長(zhǎng)沙市的城市規(guī)劃，市場(chǎng)遠(yuǎn)景發(fā)展受到了制約，南湖燈飾市場(chǎng)的商戶(hù)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的想法受到實(shí)際的局促。因此商家希望本地另有一個(gè)具備發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)，擴(kuò)大自己的經(jīng)營(yíng)。
2、萬(wàn)家麗燈飾廣場(chǎng)：標(biāo)榜中南地區(qū)燈飾第一城，2004年開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。主要經(jīng)營(yíng)中高檔型燈具產(chǎn)品。萬(wàn)家麗市場(chǎng)在本地的宣傳力度很大，知名度也高。但由于位居四樓，租金較高（130元/平方米），廣告分?jǐn)傒^多，而且管理方的要求也很多，導(dǎo)致原經(jīng)營(yíng)面積10000平方米劇減至1500平方米左右，將近20家在此經(jīng)營(yíng)。該市場(chǎng)已經(jīng)談不上專(zhuān)業(yè)的燈飾燈具賣(mài)場(chǎng)，燈具只是一種補(bǔ)充市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的品類(lèi)。其中，有部分商戶(hù)已南遷至紅星燈具賣(mài)場(chǎng)。
3、安居樂(lè)園建材燈飾廣場(chǎng)：位于廣場(chǎng)的四樓，規(guī)劃燈具賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積3000平方米左右，目前的經(jīng)營(yíng)狀況不是很好，實(shí)際燈飾燈具商家經(jīng)營(yíng)面積不到1000平方米，經(jīng)營(yíng)戶(hù)不到10家。商場(chǎng)客流量較少，商家也難得提高銷(xiāo)售成績(jī)，經(jīng)營(yíng)壓力很大，沒(méi)有形成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)整合力。不過(guò)市場(chǎng)管理方今年開(kāi)始了全面的小區(qū)營(yíng)銷(xiāo)推廣，商戶(hù)也積極配合。
4、馬王堆燈具市場(chǎng)：現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶(hù)30家左右，主要經(jīng)營(yíng)中低檔產(chǎn)品，但產(chǎn)權(quán)是個(gè)體業(yè)主的，缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)管理、市場(chǎng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)。沒(méi)有集中的營(yíng)銷(xiāo)推廣手段，整個(gè)市場(chǎng)的對(duì)外宣傳就兩個(gè)廣告牌，沒(méi)有形成一個(gè)專(zhuān)業(yè)燈具市場(chǎng)的整合力，人流量和銷(xiāo)售量也不樂(lè)觀。
5、紅星燈具市場(chǎng)：現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶(hù)29家，位于日用品大市場(chǎng)南二棟，2006年商家正式進(jìn)入經(jīng)營(yíng)。經(jīng)過(guò)一年多的發(fā)展，在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有一定的市場(chǎng)影響力。市場(chǎng)管理方前期規(guī)劃很好，但是后期的運(yùn)作出了問(wèn)題，缺乏整體運(yùn)作市場(chǎng)的能力，導(dǎo)致了市場(chǎng)目前整體疲憊，人流和銷(xiāo)售都不甚理想。目前市場(chǎng)管理方正在準(zhǔn)備重新市場(chǎng)定位，燈飾燈具不再作為一個(gè)重要品類(lèi)經(jīng)營(yíng)。該市場(chǎng)未來(lái)走向如何，尚不明朗。
6、湘府燈具市場(chǎng)：這是一個(gè)新規(guī)劃的專(zhuān)業(yè)燈具賣(mài)場(chǎng)，一期計(jì)劃經(jīng)營(yíng)面積5000平方米，二期規(guī)劃經(jīng)營(yíng)面積10000平方米，位居湘府家居建材廣場(chǎng)北一樓，緊靠紅星建材大市場(chǎng)和紅星建材交易中心，現(xiàn)有簽約商戶(hù)20余家。目前引進(jìn)的燈具品牌有：歐普、TCL、朗能、西蒙、天基、本邦、三雄·極光、索尼、勝球、南威等，燈具項(xiàng)目定位于中高檔的專(zhuān)業(yè)燈具市場(chǎng)，主要滿足“長(zhǎng)株潭”的燈具消費(fèi)需求，并輻射“3+5”城市群的中高檔次樓盤(pán)，賣(mài)場(chǎng)招商正在進(jìn)行當(dāng)中。希望它能夠擔(dān)當(dāng)起“長(zhǎng)株潭”燈具消費(fèi)市場(chǎng)的重任。
燈具賣(mài)場(chǎng)分布的走向
作為專(zhuān)業(yè)的燈具賣(mài)場(chǎng)，要么是獨(dú)立的市場(chǎng)主體，要么依托相關(guān)建材家居類(lèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，但是都依靠著房地產(chǎn)的發(fā)展走向。房地產(chǎn)的發(fā)展趨向那里，建材市場(chǎng)就會(huì)有他存在的蹤影。隨著長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的南融、西合、東拓、北建，從長(zhǎng)沙市燈具賣(mài)場(chǎng)分布的格局來(lái)看，以后將形成：東有三湘南湖，西有安居樂(lè)園，北有馬王堆，南有新湘府。其中，三湘南湖燈飾市場(chǎng)雖然受到客觀環(huán)境的約束，但是其在本地?zé)麸棢艟呤袌?chǎng)主要地位不會(huì)改變。長(zhǎng)沙河西地區(qū)雖然房地產(chǎn)發(fā)展很快，但是專(zhuān)業(yè)的建材還沒(méi)有，如果安居樂(lè)園把握機(jī)遇，積極開(kāi)拓，將擁有河西燈飾燈具賣(mài)場(chǎng)
房地產(chǎn)熱潮蘊(yùn)藏燈具商機(jī)
房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最活躍的分子,近兩年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體仍保持了持續(xù)、健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。2006年長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近300億，與去年同期相比增長(zhǎng)約17%，占全市固定資產(chǎn)投資達(dá)26%以上，全年商品房施工面積約2600萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工面積約900萬(wàn)平方米，竣工面積約500萬(wàn)平方米，與去年同期比分別增長(zhǎng)42%、29%、24%。2006年全市商品房成交住宅與非住宅比例約為9.66：1。值得一提的是，許多外來(lái)的品牌開(kāi)發(fā)商和投資財(cái)團(tuán)大舉進(jìn)軍長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性競(jìng)爭(zhēng)，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從當(dāng)前的大盤(pán)時(shí)代向精品時(shí)代過(guò)渡。2007年長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)仍將有較大的發(fā)展空間，因此家居照明的市場(chǎng)將得到長(zhǎng)足的發(fā)展。
當(dāng)今是個(gè)性化消費(fèi)的時(shí)代，現(xiàn)代人對(duì)家庭居住環(huán)境舒適程度的要求日益提高，重裝飾輕裝修已經(jīng)成為一種潮流，燈具市場(chǎng)的容量將是一塊特誘人的蛋糕。那么，誰(shuí)將取得最大的勝利呢？
燈具賣(mài)場(chǎng)現(xiàn)狀分析：
1、三湘南湖燈飾市場(chǎng)：作為一個(gè)地區(qū)性的專(zhuān)業(yè)燈具市場(chǎng)，是本地首屈一指的成熟的燈飾燈具市場(chǎng)，整體經(jīng)營(yíng)運(yùn)作了12年，擁有相當(dāng)高的知名度和美譽(yù)度。本地80%的燈飾燈具經(jīng)營(yíng)商家都集中在此，大量的人力物力財(cái)力資源也都集中在此，形成一個(gè)特別集中化的燈飾燈具市場(chǎng)。但由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，以及城市布局的規(guī)劃，目前南湖市場(chǎng)內(nèi)土地面積有限，店面和倉(cāng)庫(kù)也有限，交通擁擠，配套設(shè)施老化，影響了長(zhǎng)沙市的城市規(guī)劃，市場(chǎng)遠(yuǎn)景發(fā)展受到了制約，南湖燈飾市場(chǎng)的商戶(hù)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的想法受到實(shí)際的局促。因此商家希望本地另有一個(gè)具備發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)，擴(kuò)大自己的經(jīng)營(yíng)。
2、萬(wàn)家麗燈飾廣場(chǎng)：標(biāo)榜中南地區(qū)燈飾第一城，2004年開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。主要經(jīng)營(yíng)中高檔型燈具產(chǎn)品。萬(wàn)家麗市場(chǎng)在本地的宣傳力度很大，知名度也高。但由于位居四樓，租金較高（130元/平方米），廣告分?jǐn)傒^多，而且管理方的要求也很多，導(dǎo)致原經(jīng)營(yíng)面積10000平方米劇減至1500平方米左右，將近20家在此經(jīng)營(yíng)。該市場(chǎng)已經(jīng)談不上專(zhuān)業(yè)的燈飾燈具賣(mài)場(chǎng)，燈具只是一種補(bǔ)充市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的品類(lèi)。其中，有部分商戶(hù)已南遷至紅星燈具賣(mài)場(chǎng)。
3、安居樂(lè)園建材燈飾廣場(chǎng)：位于廣場(chǎng)的四樓，規(guī)劃燈具賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積3000平方米左右，目前的經(jīng)營(yíng)狀況不是很好，實(shí)際燈飾燈具商家經(jīng)營(yíng)面積不到1000平方米，經(jīng)營(yíng)戶(hù)不到10家。商場(chǎng)客流量較少，商家也難得提高銷(xiāo)售成績(jī)，經(jīng)營(yíng)壓力很大，沒(méi)有形成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)整合力。不過(guò)市場(chǎng)管理方今年開(kāi)始了全面的小區(qū)營(yíng)銷(xiāo)推廣，商戶(hù)也積極配合。
4、馬王堆燈具市場(chǎng)：現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶(hù)30家左右，主要經(jīng)營(yíng)中低檔產(chǎn)品，但產(chǎn)權(quán)是個(gè)體業(yè)主的，缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)管理、市場(chǎng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)。沒(méi)有集中的營(yíng)銷(xiāo)推廣手段，整個(gè)市場(chǎng)的對(duì)外宣傳就兩個(gè)廣告牌，沒(méi)有形成一個(gè)專(zhuān)業(yè)燈具市場(chǎng)的整合力，人流量和銷(xiāo)售量也不樂(lè)觀。
5、紅星燈具市場(chǎng)：現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶(hù)29家，位于日用品大市場(chǎng)南二棟，2006年商家正式進(jìn)入經(jīng)營(yíng)。經(jīng)過(guò)一年多的發(fā)展，在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有一定的市場(chǎng)影響力。市場(chǎng)管理方前期規(guī)劃很好，但是后期的運(yùn)作出了問(wèn)題，缺乏整體運(yùn)作市場(chǎng)的能力，導(dǎo)致了市場(chǎng)目前整體疲憊，人流和銷(xiāo)售都不甚理想。目前市場(chǎng)管理方正在準(zhǔn)備重新市場(chǎng)定位，燈飾燈具不再作為一個(gè)重要品類(lèi)經(jīng)營(yíng)。該市場(chǎng)未來(lái)走向如何，尚不明朗。
6、湘府燈具市場(chǎng)：這是一個(gè)新規(guī)劃的專(zhuān)業(yè)燈具賣(mài)場(chǎng)，一期計(jì)劃經(jīng)營(yíng)面積5000平方米，二期規(guī)劃經(jīng)營(yíng)面積10000平方米，位居湘府家居建材廣場(chǎng)北一樓，緊靠紅星建材大市場(chǎng)和紅星建材交易中心，現(xiàn)有簽約商戶(hù)20余家。目前引進(jìn)的燈具品牌有：歐普、TCL、朗能、西蒙、天基、本邦、三雄·極光、索尼、勝球、南威等，燈具項(xiàng)目定位于中高檔的專(zhuān)業(yè)燈具市場(chǎng)，主要滿足“長(zhǎng)株潭”的燈具消費(fèi)需求，并輻射“3+5”城市群的中高檔次樓盤(pán)，賣(mài)場(chǎng)招商正在進(jìn)行當(dāng)中。希望它能夠擔(dān)當(dāng)起“長(zhǎng)株潭”燈具消費(fèi)市場(chǎng)的重任。
燈具賣(mài)場(chǎng)分布的走向
作為專(zhuān)業(yè)的燈具賣(mài)場(chǎng)，要么是獨(dú)立的市場(chǎng)主體，要么依托相關(guān)建材家居類(lèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，但是都依靠著房地產(chǎn)的發(fā)展走向。房地產(chǎn)的發(fā)展趨向那里，建材市場(chǎng)就會(huì)有他存在的蹤影。隨著長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的南融、西合、東拓、北建，從長(zhǎng)沙市燈具賣(mài)場(chǎng)分布的格局來(lái)看，以后將形成：東有三湘南湖，西有安居樂(lè)園，北有馬王堆，南有新湘府。其中，三湘南湖燈飾市場(chǎng)雖然受到客觀環(huán)境的約束，但是其在本地?zé)麸棢艟呤袌?chǎng)主要地位不會(huì)改變。長(zhǎng)沙河西地區(qū)雖然房地產(chǎn)發(fā)展很快，但是專(zhuān)業(yè)的建材還沒(méi)有，如果安居樂(lè)園把握機(jī)遇，積極開(kāi)拓，將擁有河西燈飾燈具賣(mài)場(chǎng)
