據(jù)國家工商行政管理總局廣告監(jiān)管司提供的數(shù)字表明，房地產(chǎn)成為了異軍突起的消費熱點，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國第一大廣告主，目前市場規(guī)模超越百億。房地產(chǎn)廣告因此被注入了無限的活力，逐漸成為了媒體掘金的利器，老百姓關(guān)心的日常話題。作為房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的晴雨表，它帶來的不僅僅是房地產(chǎn)的信息，更重要的是它對引導(dǎo)房產(chǎn)的消費有積極的作用。房地產(chǎn)開發(fā)微利時代的趨近，對房地產(chǎn)營銷策劃探索的深入，競爭激烈的房地產(chǎn)營銷時代己經(jīng)到來，如何在激烈的房產(chǎn)熱中贏得消費者，廣告的準(zhǔn)確投放顯得尤為的重要。

1．房地產(chǎn)廣告投放的常見幾種形式

人們在生活中的每一天，都或有意或無意地以不同方式接觸到廣告，那么，城市居民主要以何種方式接觸房地產(chǎn)廣告呢？一般有五種方式，調(diào)查總體中，有20.4％是通過報紙得到房地產(chǎn)信息，而在房屋預(yù)購總體中，25.9％讀報紙查詢房地產(chǎn)信息；有20.1％通過電視，而在房屋預(yù)購總體中，21.1％看電視獲取信息；在房屋預(yù)購總體中，34.1％經(jīng)常注意戶外廣告，5.5％的預(yù)購者通過戶外廣告了解房地產(chǎn)信息；北京市2001年有購房傾向的人群中，24.7％上過網(wǎng)，主要瀏覽的網(wǎng)站分別為新浪、263、搜狐、雅虎等；總體房屋預(yù)購人群中有33.8％的人熱愛廣播，29.8％的人認(rèn)為廣播就像是自己的朋友。

2．幾種投放形式的優(yōu)劣比較

若評價一個媒體對某一特定產(chǎn)品的廣告價值，是不能單純從閱讀率上來判斷的，還要考慮到其廣告成本、相關(guān)暴露頻次及廣告暴露人群所持的廣告觀、生活觀及價值觀等。盡管電視廣告視覺沖擊力較強(qiáng)，但由于電視廣告價格不菲，播放時間有限，形成的印象不會很深刻，因為電視畢竟不像平面媒體那樣可以作廣告分類，而且多種類的廣告在短時間內(nèi)接踵而至，觀眾常有應(yīng)接不暇之感。相反，由于報紙和雜志具有可保存性和可傳閱性，其廣告效果要好于電視；互聯(lián)網(wǎng)的誕生，將人們的生活真正引入了信息時代。房地產(chǎn)也毫無例外地以網(wǎng)絡(luò)為媒介，將大量的信息傳遞給消費者。網(wǎng)絡(luò)雖然有信息量大、傳遞速度快等不可替代的優(yōu)勢，但就目前的狀態(tài)來看，它的弱點也是不容忽視的。比如說，由于網(wǎng)絡(luò)速度及上網(wǎng)環(huán)境的限制，使得房地產(chǎn)信息對特定人群的到達(dá)率實際上并不十分理想；作為一種傳統(tǒng)媒體的廣播，并未像某些人認(rèn)為的那樣淡出媒介市場，與其他媒體相比較，廣播具有收聽方便、成本較低、不受收聽環(huán)境制約等特點。目前，都市有車族也正在迅速膨脹，而收聽車載廣告成為駕車者在枯燥的旅途中最主要的消遣方式。如果一名有車者打算買房，那么毫無疑問廣播將成為他獲得房地產(chǎn)信息的渠道之一。中國市場與媒體研究調(diào)查的國內(nèi)20個城市5萬名15－64歲的城市居民中，有大約139.2萬人擁有私家車，其中8.5％打算在2001年購房，5.8％預(yù)計在五年內(nèi)購房，但受播發(fā)時間段的限制，時間短，對消費者的影響也不足深刻，其信息量遠(yuǎn)不能和報紙相提并論。

綜上所述，不難理解，報紙應(yīng)成為房地產(chǎn)信息發(fā)布的主要載體。中國市場與媒體研究調(diào)查的20城市居民總體中，通過報紙獲取房地產(chǎn)信息的人群中有60.2％的人認(rèn)為廣告是生活中必不可少的東西，49.9％的人經(jīng)常閱讀報紙及雜志中的廣告。根據(jù)中國市場與媒體研究的調(diào)查，《新民晚報》在上海的平均每期閱讀率達(dá)56％，《解放日報》平均每期閱讀率達(dá)到14.8％?！缎旅裢韴蟆返淖x者群中有15.2％的人閱讀房地產(chǎn)廣告，而《解放日報》的讀者群中有19.6％的人對房地產(chǎn)信息表示關(guān)注。換言之，如果把上海市通過報紙來了解房地產(chǎn)信息的人群作為一個總體，《新民晚報》的讀者占65.6％，《解放日報》占22.4％。他們都認(rèn)為廣告是生活中必不可少的東西，喜歡閱讀報紙及雜志上的廣告，與其他媒體相比，他們更愿意從報紙上獲取信息，反對格調(diào)低下的廣告。更重要的一點是，他們都表示不會改換所讀的報紙。

報紙也是商鋪廣告的常用媒體，其優(yōu)