日前，北京市廣告監(jiān)測中心公布了6種房地產(chǎn)廣告違法宣傳形式，包括“可獲得百分之×的投資回報”等涉嫌宣傳變相融資字眼；含有亂評比、亂排序等內(nèi)容；含有夸大或虛構(gòu)項目環(huán)境誤導(dǎo)消費者的內(nèi)容等6類違法廣告均在此次叫停范圍之內(nèi)。打著“投資回報”字眼的廣告被禁，無疑是給當前北京市場上在售的此類項目一個不小的打擊。
叫?！巴顿Y回報”廣告對于當前商業(yè)地產(chǎn)的意義何在？沒有了這些廣告“助陣”，項目是否就無人問津？而此次叫停是否又意味著政府下一步將用更為實質(zhì)的動作規(guī)范市場呢？
叫停廣告項目頓失“光環(huán)”？
近一段時間，打著投資回報旗號的項目動靜似乎比前一陣子“消?！绷瞬簧?。廣告宣傳沒有那么鋪天蓋地了，業(yè)內(nèi)外的討論也暫告段落，就連項目本身也不再“高調(diào)”，一度成為業(yè)內(nèi)爭議焦點的第三極文化中心就表示，“項目早就已經(jīng)不提投資回報的話題了?！?BR> 事實上，不管第三極、錦繡大地還是崇光SOHO往后還愿不愿意再提“投資回報”這個話題，首先這樣的廣告以后是再也不能打了?？梢哉f，這些項目之所以能夠很快被業(yè)內(nèi)和投資者熟悉，很大一部分功勞都要歸于廣告的宣傳，如今，沒有了這些廣告，這些項目還能夠在市場上“大放光芒”嗎？
業(yè)內(nèi)人士表示，“投資回報”廣告被叫停對于一些還沒有入市的此類產(chǎn)品的影響是最大的，這些項目需要完全改變已經(jīng)制定好的廣告宣傳定位，在一定程度上打亂了其銷售計劃。而對于像第三極、錦繡大地和崇光SOHO等這樣上市有一段時間的項目來說，對其銷售的影響短期內(nèi)不明顯，畢竟這些項目通過前期的廣告宣傳已經(jīng)培育了一定的市場?，F(xiàn)在關(guān)鍵的是這些項目如何提出一個更有吸引力的點來保證后續(xù)的銷售。
叫停有利于去偽存真
那么，沒有“投資回報”廣告的支撐，這些項目還能拿什么吸引投資者的關(guān)注呢？而這些項目在叫停“投資回報”廣告后，會采取怎樣的應(yīng)對策略呢？針對這個話題，崇光莊勝廣場南館總經(jīng)理助理李代技表示，叫?！巴顿Y回報”廣告是規(guī)范市場的行為，對于項目來說不僅沒有不良影響，反而有促進作用，更有利于市場去偽存真。崇光SOHO廣告的回報講的是租金，每年按一定比例返還租金。虛假宣傳只會擾亂投資者的判斷能力，虛假宣傳越少，對于實在的投資產(chǎn)品來說是一件好事。而對于崇光SOHO來說，2號線、4號線和7號線這3條地鐵線經(jīng)過此項目，再加上成熟消費群都是項目除投資回報之外的亮點。而且目前崇光SOHO的管理很好，還有莊勝集團的實力和誠信做保證，這些也都是莊勝廣場獨有的優(yōu)勢，所以不擔心被叫?！巴顿Y回報”廣告。
而第三極和錦繡大地兩個項目在了解到記者的采訪意圖后反應(yīng)則極為平淡，對于叫停“投資回報”廣告后對項目是否會產(chǎn)生不良影響也沒有表示自己的觀點，顯然并不在意。
投資有風險 心態(tài)要擺平
去年底，重慶“龍寰超市倒閉案”在業(yè)內(nèi)引起了很大的關(guān)注，可以說是為“投資回報”產(chǎn)品敲響了一個警鐘。超市老板用“業(yè)主買攤位可簽半年至10年的返租協(xié)議，回報率從8％逐年遞增至14％”的承諾，吸引了逾千人購買攤位，結(jié)果卻因為高額回報無法兌現(xiàn)而上演了“人去樓空”的戲法，攤主損失逾億元。政府及時的善后工作讓該案逐漸平息下來，“一鋪養(yǎng)三代”、8%甚至14%的年回報，正是這樣的夸大宣傳讓逾千人相信了這個“財富神話”，可見廣告宣傳對于投資者的影響有多可怕。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)展部副主任劉博文在接受記者采訪時表示，盡管對于一些成熟的投資來說，受這種蠱惑的可能性很小。但叫停“投資回報”廣告目的就是為了保護投資者的利益，規(guī)范開發(fā)商的行為，以促進商業(yè)地產(chǎn)市場盡早走上一個良好的發(fā)展。
對于此次叫停“投資回報”廣告是否意味著政府將在下一步出臺相關(guān)政策打壓此類產(chǎn)品，劉博文表示可能性比較小。劉博文認為，因為這類房地產(chǎn)產(chǎn)品是一種投資型的市場產(chǎn)品，投資就必然存在著風險，投資回報額越高風險系數(shù)越大，這是一個成正比的關(guān)系，這就如同炒股一樣有賠有賺，道理是一樣的。政府部門目前只能是一種監(jiān)管，如開發(fā)商用不規(guī)范的交易手段欺騙消費者，政府就一定要出面的。對此，李代技則認為，政府出臺政策規(guī)范市場并非沒有可能，畢竟這樣可以在一定程度上降低投資的風險。
