日前，北京市廣告監(jiān)測(cè)中心公布了6種房地產(chǎn)廣告違法宣傳形式，包括“可獲得百分之×的投資回報(bào)”等涉嫌宣傳變相融資字眼；含有亂評(píng)比、亂排序等內(nèi)容；含有夸大或虛構(gòu)項(xiàng)目環(huán)境誤導(dǎo)消費(fèi)者的內(nèi)容等6類違法廣告均在此次叫停范圍之內(nèi)。打著“投資回報(bào)”字眼的廣告被禁，無(wú)疑是給當(dāng)前北京市場(chǎng)上在售的此類項(xiàng)目一個(gè)不小的打擊。

　　叫停“投資回報(bào)”廣告對(duì)于當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的意義何在？沒(méi)有了這些廣告“助陣”，項(xiàng)目是否就無(wú)人問(wèn)津？而此次叫停是否又意味著政府下一步將用更為實(shí)質(zhì)的動(dòng)作規(guī)范市場(chǎng)呢？

　　叫停廣告項(xiàng)目頓失“光環(huán)”？

　　近一段時(shí)間，打著投資回報(bào)旗號(hào)的項(xiàng)目動(dòng)靜似乎比前一陣子“消?！绷瞬簧?。廣告宣傳沒(méi)有那么鋪天蓋地了，業(yè)內(nèi)外的討論也暫告段落，就連項(xiàng)目本身也不再“高調(diào)”，一度成為業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議焦點(diǎn)的第三極文化中心就表示，“項(xiàng)目早就已經(jīng)不提投資回報(bào)的話題了?！?BR> 事實(shí)上，不管第三極、錦繡大地還是崇光SOHO往后還愿不愿意再提“投資回報(bào)”這個(gè)話題，首先這樣的廣告以后是再也不能打了?？梢哉f(shuō)，這些項(xiàng)目之所以能夠很快被業(yè)內(nèi)和投資者熟悉，很大一部分功勞都要?dú)w于廣告的宣傳，如今，沒(méi)有了這些廣告，這些項(xiàng)目還能夠在市場(chǎng)上“大放光芒”嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“投資回報(bào)”廣告被叫停對(duì)于一些還沒(méi)有入市的此類產(chǎn)品的影響是最大的，這些項(xiàng)目需要完全改變已經(jīng)制定好的廣告宣傳定位，在一定程度上打亂了其銷售計(jì)劃。而對(duì)于像第三極、錦繡大地和崇光SOHO等這樣上市有一段時(shí)間的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，對(duì)其銷售的影響短期內(nèi)不明顯，畢竟這些項(xiàng)目通過(guò)前期的廣告宣傳已經(jīng)培育了一定的市場(chǎng)?，F(xiàn)在關(guān)鍵的是這些項(xiàng)目如何提出一個(gè)更有吸引力的點(diǎn)來(lái)保證后續(xù)的銷售。

　　叫停有利于去偽存真

　　那么，沒(méi)有“投資回報(bào)”廣告的支撐，這些項(xiàng)目還能拿什么吸引投資者的關(guān)注呢？而這些項(xiàng)目在叫?！巴顿Y回報(bào)”廣告后，會(huì)采取怎樣的應(yīng)對(duì)策略呢？針對(duì)這個(gè)話題，崇光莊勝?gòu)V場(chǎng)南館總經(jīng)理助理李代技表示，叫?！巴顿Y回報(bào)”廣告是規(guī)范市場(chǎng)的行為，對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)不僅沒(méi)有不良影響，反而有促進(jìn)作用，更有利于市場(chǎng)去偽存真。崇光SOHO廣告的回報(bào)講的是租金，每年按一定比例返還租金。虛假宣傳只會(huì)擾亂投資者的判斷能力，虛假宣傳越少，對(duì)于實(shí)在的投資產(chǎn)品來(lái)說(shuō)是一件好事。而對(duì)于崇光SOHO來(lái)說(shuō)，2號(hào)線、4號(hào)線和7號(hào)線這3條地鐵線經(jīng)過(guò)此項(xiàng)目，再加上成熟消費(fèi)群都是項(xiàng)目除投資回報(bào)之外的亮點(diǎn)。而且目前崇光SOHO的管理很好，還有莊勝集團(tuán)的實(shí)力和誠(chéng)信做保證，這些也都是莊勝?gòu)V場(chǎng)獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，所以不擔(dān)心被叫停“投資回報(bào)”廣告。

　　而第三極和錦繡大地兩個(gè)項(xiàng)目在了解到記者的采訪意圖后反應(yīng)則極為平淡，對(duì)于叫?！巴顿Y回報(bào)”廣告后對(duì)項(xiàng)目是否會(huì)產(chǎn)生不良影響也沒(méi)有表示自己的觀點(diǎn)，顯然并不在意。

　　投資有風(fēng)險(xiǎn) 心態(tài)要擺平

　　去年底，重慶“龍寰超市倒閉案”在業(yè)內(nèi)引起了很大的關(guān)注，可以說(shuō)是為“投資回報(bào)”產(chǎn)品敲響了一個(gè)警鐘。超市老板用“業(yè)主買攤位可簽半年至10年的返租協(xié)議，回報(bào)率從8％逐年遞增至14％”的承諾，吸引了逾千人購(gòu)買攤位，結(jié)果卻因?yàn)楦哳~回報(bào)無(wú)法兌現(xiàn)而上演了“人去樓空”的戲法，攤主損失逾億元。政府及時(shí)的善后工作讓該案逐漸平息下來(lái)，“一鋪養(yǎng)三代”、8%甚至14%的年回報(bào)，正是這樣的夸大宣傳讓逾千人相信了這個(gè)“財(cái)富神話”，可見廣告宣傳對(duì)于投資者的影響有多可怕。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)展部副主任劉博文在接受記者采訪時(shí)表示，盡管對(duì)于一些成熟的投資來(lái)說(shuō)，受這種蠱惑的可能性很小。但叫?！巴顿Y回報(bào)”廣告目的就是為了保護(hù)投資者的利益，規(guī)范開發(fā)商的行為，以促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)盡早走上一個(gè)良好的發(fā)展。

　　對(duì)于此次叫停“投資回報(bào)”廣告是否意味著政府將在下一步出臺(tái)相關(guān)政策打壓此類產(chǎn)品，劉博文表示可能性比較小。劉博文認(rèn)為，因?yàn)檫@類房地產(chǎn)產(chǎn)品是一種投資型的市場(chǎng)產(chǎn)品，投資就必然存在著風(fēng)險(xiǎn)，投資回報(bào)額越高風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)越大，這是一個(gè)成正比的關(guān)系，這就如同炒股一樣有賠有賺，道理是一樣的。政府部門目前只能是一種監(jiān)管，如開發(fā)商用不規(guī)范的交易手段欺騙消費(fèi)者，政府就一定要出面的。對(duì)此，李代技則認(rèn)為，政府出臺(tái)政策規(guī)范市場(chǎng)并非沒(méi)有可能，畢竟這樣可以在一定程度上降低投資的風(fēng)險(xiǎn)。