日賣一套尾房超市“七彩”變凄慘

　　消費者：只讓登記遲遲看不上房專家：房源結(jié)構(gòu)不合理大房難賣緊俏房源少七彩：房價上漲是根源

　　尾房，即指某一項目的樓盤已進(jìn)入銷售最后階段的少部分剩余房屋。今年3月18日，京城第一個也是目前唯一一個專業(yè)房地產(chǎn)尾房超市“七彩尾房超市”開業(yè)迎客。當(dāng)天，5000多名“淘房客”將位于西三環(huán)久凌大廈四層的營業(yè)大廳幾乎擠得“爆了棚”。

　　兩個月過去了，“七彩尾房超市”不僅人氣下降，營業(yè)額也與當(dāng)初的火爆場面大相徑庭。追根溯源，原來還是房價不斷高漲搗的亂。

　　調(diào)查說明

　　調(diào)查時間：5月18日到26日調(diào)查內(nèi)容：尾房超市目前生意如何、京城尾房市場情況調(diào)查對象：“七彩尾房超市”、經(jīng)營尾房的中介企業(yè)、購房者、業(yè)內(nèi)專家

　　調(diào)查方法：正面采訪、數(shù)據(jù)調(diào)查、專家訪談

　　今日現(xiàn)場

　　營業(yè)大廳空蕩蕩看房顧客頻搖頭

　　今天上午10時,“七彩尾房超市”近500平方米的營業(yè)大廳內(nèi)空蕩蕩的，僅有3位顧客。其他的營業(yè)員則在位置上或者發(fā)短信，或者看著今天早上的報紙。

　　一位剛剛拿著雨傘進(jìn)來的顧客在門口似乎覺得自己走錯了地方，走進(jìn)營業(yè)大廳的時候又回頭看看正門“七彩尾房超市”的牌子，和說道：“不是說這里人特別多嗎，怎么今天都沒有人？”

　　沙盤上，一位男士拿著望京“慧谷家園”的樓書，在營業(yè)員指點下查看有尾房的樓盤。當(dāng)聽到9000多元的價格時，他不住地?fù)u頭。

　　“今天天不好，雨停了人會多一些?！睜I業(yè)員告訴。

　　經(jīng)營現(xiàn)狀

　　平均一天賣一套僅夠維持日常支出

　　“七彩尾房超市”副總經(jīng)理陳延透露，他們開業(yè)后第一個月的成交量是33套；第二個月的成交量是36套，其中還包括3套二手房，平均一天只賣出一套多。

　　“總成交不了也打擊了消費者的積極性?！标愌诱f，現(xiàn)在超市接待的登記客戶每天只有四五十個。

　　“七彩尾房超市”目前每月的利潤為60萬元至70萬元?！斑@基本與日常支出相持平，遠(yuǎn)談不上收回前期投入?！标愌诱f。

　　調(diào)查

　　消費者紛紛質(zhì)疑只讓登記難看房

　　“七彩尾房超市”的看房方式是：先登記自己資料、接到超市通知后才能去看房。

　　“我在那里登記了一個號碼，快兩個月了，現(xiàn)在也沒能去看房?！惫忸欉^該超市的王先生告訴。

　　類似于王先生的情況并不是個例。很多消費者前往尾房超市登記完資料后，再沒收到任何信息。

　　“我多次打電話過去追問，得到的答復(fù)都是暫時還沒有合適的房源?！币晃恍绽畹男〗愀嬖V。

　　價高戶型不合適

　　看了房也難成交

　　不少看到了房的消費者，至今也有很多難以成交，原因主要是三方面：一，他們看的尾房價格過高，與預(yù)期的心理價位存在差距。二，戶型上有硬傷，不是面積過大，就是戶型太老。三，開發(fā)商不能提供辦理產(chǎn)權(quán)的承諾。

　　尾房超市購房流程

　　關(guān)鍵詞：等待、被動

　　前往尾房超市→登記自己資料→由超市挑選匹配房源(漫長等待)→看房→不合適再看其他房→看中→簽約買房

　　超市購物流程

　　關(guān)鍵詞：方便快捷、主動

　　前往超市→面對所有商品→挑選商品→交錢買貨

　　專家分析

　　需求供給有鴻溝好賣房源遠(yuǎn)不夠

　　“七彩尾房超市”的房源并不少，據(jù)透露約有150個項目，五六千套房子，但這些房源存在“結(jié)構(gòu)性缺陷”。

　　“戶型偏大、總價偏高是很多房子成為尾房的主要原因?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰曾經(jīng)公開分析說。

　　調(diào)查顯示，超市“收”上來的房源40