日前，三鳳橋樓頂西南側(cè)的一個廣告位，投放內(nèi)容由商業(yè)廣告變身為公益廣告，引起了過路市民的關(guān)注。這個廣告位占據(jù)了中山路商圈的核心地帶，雖然目前的“十月圍城”會對人流產(chǎn)生一定影響，不過預(yù)計(jì)年底就能恢復(fù)，具有很高的商業(yè)價值。據(jù)市城管局介紹，該廣告位已經(jīng)列入新一輪拍賣計(jì)劃。資源稀缺、門檻提高，這是戶外廣告市場變局之后的新動向，錫城的空間景觀也將隨之發(fā)生變革。

　　戶外廣告資源寸土寸金

　　7月底，無錫市雷恩文化傳媒有限公司以170萬元拍下了位于學(xué)前街沿街店面樓頂廣告位的1年使用權(quán)。據(jù)粗略估計(jì)，在拍賣之前，這樣的廣告位成本大概只要幾十萬元，現(xiàn)在算上建設(shè)成本，總共需要250萬元。戶外廣告成本雖然高了，但管理更為規(guī)范，城市空間景觀更有秩序。

　　在無錫，戶外廣告已經(jīng)成為稀缺資源。戶外廣告從泛濫到資源稀缺的轉(zhuǎn)變，源自于去年開展的集中整治。全市共拆除違法、過期戶外廣告3萬余處、27萬余平方米。此后，錫城的戶外廣告納入了規(guī)范管理的軌道。目前，我市的戶外廣告資源要在控制性規(guī)劃和主要道路詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，分期分批推出拍賣。全市現(xiàn)有的有效期內(nèi)合法戶外廣告不到40處。物以稀為貴，戶外廣告資源出現(xiàn)了寸土寸金的局面。根據(jù)測算，目前我市戶外廣告位的價格，達(dá)到了平均每年每平方米近2000元，繁華地段則達(dá)到3000元。

　　戶外廣告建設(shè)要聽規(guī)劃的

　　市城管局負(fù)責(zé)人表示，戶外廣告的整體分布，按照“減量、規(guī)范、提升”的總體目標(biāo)，由控制性規(guī)劃和主要道路的詳細(xì)規(guī)劃確定。根據(jù)新近制訂的規(guī)劃，解放環(huán)路、縣前街、學(xué)前路、錫滬路、清揚(yáng)路5條道路僅有70多個戶外廣告點(diǎn)位。其中，不少點(diǎn)位還需要結(jié)合地塊改造之后才能真正投入拍賣。

　　規(guī)劃遵循了城市功能分區(qū)、公共空間布局、城市景觀特征等前提。就算是拍賣出去的廣告位，也不能隨心所欲建設(shè)。在拍賣前，有關(guān)部門會邀請有實(shí)力的設(shè)計(jì)公司對廣告位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，大小、形式、色調(diào)傾向等要求都會作為拍賣的附加條件，這樣可以保持與周圍景觀和城市特色的協(xié)調(diào)性。在分期分批推出的過程中，還將不斷聽取相關(guān)行業(yè)和市民的反響，并論證對城市形象的影響。

　　同時，目前我市正著手對新建道路兩側(cè)沿街店面、城市綜合體、新建小區(qū)等商鋪群門頭店招進(jìn)行提前設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)格的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。而原有門頭店招，將結(jié)合道路改造、包裝出新等逐步實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一，塑造城市空間“風(fēng)景線”，從而全面提升城市形象和品位。

　　行業(yè)洗牌提升廣告質(zhì)量

　　資源稀缺，市場競爭更為激烈，也意味著行業(yè)洗牌的到來。業(yè)內(nèi)人士表示，行業(yè)門檻提高后，廣告公司已經(jīng)越來越注重質(zhì)量，力求在有限的資源上做出最好的文章。例如造價比較高的led廣告，僅中山路就設(shè)置了三處，給核心商圈增添了不少現(xiàn)代和時尚的元素。

　　與此同時，公開拍賣也使廣告客戶掌握了更多的主動權(quán)。不少廣告公司在拍賣前都會先找到意向性的客戶，然后帶著客戶參加拍賣會，根據(jù)客戶的需求和價格底線競拍。這樣的做法，一方面降低了廣告公司的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面提升了客戶的滿意度。看中了戶外廣告市場的前景，一些實(shí)力雄厚的廣告投放單位，甚至開始直接參與拍賣，買廣告位自己作宣傳。