在今天的房地產(chǎn)熱中，各種房地產(chǎn)廣告充斥著購房者的視野。一項調(diào)查顯示：90％以上購房者對樓盤的第一印象來自房地產(chǎn)廣告，可見其影響力不容小視。但當(dāng)人們通過廣告去了解商品房的有關(guān)信息時，卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假廣告的誤區(qū)，據(jù)不完全統(tǒng)計，業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司的沖突、矛盾有50％以上與虛假廣告有關(guān)。 　　 虛假廣告南京“混”不下去 　　 　　據(jù)了解，南京自今年2月開始展開了以打擊房地產(chǎn)虛假廣告為重點的專項整治工作?，F(xiàn)在只要到街頭上走走，翻翻報紙，看看電視，老百姓就能發(fā)現(xiàn)，賣房亂吆喝的少多了。據(jù)市有關(guān)管理部門介紹：現(xiàn)在南京的房地產(chǎn)廣告日益趨于規(guī)范，無證刊登廣告的現(xiàn)象少了，虛假內(nèi)容不規(guī)范用語少了。 　　 　　據(jù)介紹，幾個月來，南京市房管部門加強了房地產(chǎn)營銷人員管理。參加培訓(xùn)的企業(yè)人員系統(tǒng)學(xué)習(xí)了包括房地產(chǎn)廣告管理在內(nèi)的有關(guān)法律法規(guī)政策，并建立了日常監(jiān)管制度。同時加強了對房地產(chǎn)廣告、特別是報刊廣告日常檢查，重點檢查開發(fā)企業(yè)未領(lǐng)取銷售許可證發(fā)布銷售廣告的行為，配合工商管理部門查處虛假廣告和其他違反房地產(chǎn)廣告管理有關(guān)規(guī)定的行為，建立了聯(lián)合查處機制。 　　 　　 南京房產(chǎn)廣告市場“干凈”了 　　 　　從4月1日開始，南京市房管部門對新上市的商品房項目實行公示制，將其許可銷售房屋的數(shù)量及銷售情況信息通過南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)等媒體向社會公布。實行網(wǎng)上公示制度后，新上市樓盤的銷售情況公開透明，有效防止了開發(fā)企業(yè)利用虛假信息欺騙消費者。通過整治，開發(fā)企業(yè)依法經(jīng)營的自覺性顯著提高，房地產(chǎn)廣告投訴減少。 　　 　　南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處負(fù)責(zé)人指出，經(jīng)過專項整治，房地產(chǎn)廣告日益趨于規(guī)范，這將促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，同時也有效地保護(hù)了購房者的合法權(quán)益。下一步，有關(guān)管理部門仍將加大房地產(chǎn)廣告整治力度，不斷規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商廣告行為，最終以保證老百姓明明白白買房。 　　 　　 虛假廣告難逃法律嚴(yán)懲 　　 　　虛假房產(chǎn)廣告將會得到什么樣的懲罰呢？實際上，國家一直有著相關(guān)的法律法規(guī)來規(guī)范房地產(chǎn)市場的廣告行為。據(jù)法律專家介紹，《中華人民共和國廣告法》第3條規(guī)定，“廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法”；第4條規(guī)定，“廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者?！币簿褪钦f凡是不真實的，有欺騙和誤導(dǎo)消費者內(nèi)容的廣告都是虛假廣告。而且第37條對發(fā)布虛假廣告的行政責(zé)任和刑事責(zé)任做出了規(guī)定，第38條對虛假廣告侵權(quán)的民事責(zé)任作出了規(guī)定。也就是說，如果出現(xiàn)了虛假廣告，開發(fā)商、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者都難辭其咎。修改后的《中華人民共和國刑法》第222條還專設(shè)了“虛假廣告罪”。其他的相關(guān)法律法規(guī)還有《廣告管理條例》、《廣告管理條例實施細(xì)則》、《印刷品廣告管理暫行辦法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等等。