４月８日，深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司在深圳各大媒體發(fā)布公告，宣布萬(wàn)科地產(chǎn)將從當(dāng)日起，針對(duì)所有簽定了《誠(chéng)意認(rèn)籌申請(qǐng)書(shū)》的客戶(hù)辦理全額退還誠(chéng)意金手續(xù)。“公布當(dāng)天我們就接到１４０個(gè)電話(huà)咨詢(xún)此事”，深圳萬(wàn)科新聞發(fā)言人張酹表示，“我們將積極探索新的合理的銷(xiāo)售秩序”。
這是深圳開(kāi)發(fā)商首次高調(diào)回應(yīng)４月１日以來(lái)深圳市政府為規(guī)范房地產(chǎn)所發(fā)布的一系列政策。深圳市有關(guān)部門(mén)并明確表示，調(diào)控還將有下一步。
四大舉措突擊樓市
深圳市政府刮起房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓的旋風(fēng)，是從４月１日的“禁籌令”開(kāi)始的。
３月３１日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深圳房管局）召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)突然宣布，從４月１日起，禁止一切未取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)以任何形式開(kāi)展所謂的“認(rèn)籌”活動(dòng)。根據(jù)行動(dòng)方案，４月１日前已進(jìn)行“認(rèn)籌”活動(dòng)，但截至４月１日尚未取得預(yù)售許可證的，必須立即停止“認(rèn)籌”活動(dòng)，開(kāi)發(fā)商全部退還“認(rèn)籌誠(chéng)意金”，并要求以十天為限。
“禁籌令”在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上迅速掀起軒然大波，對(duì)這“突然”之舉，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛研究對(duì)策。招商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理助理李杰表示，他一直處于“開(kāi)會(huì)研究”的工作狀態(tài)?！拔覀?cè)趯?duì)售樓的方式作出調(diào)整”，他說(shuō)。
隨之而來(lái)的，是４月４日深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序嚴(yán)禁非法炒賣(mài)房地產(chǎn)的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通告）?！锻ǜ妗啡墓灿兴捻?xiàng)內(nèi)容。每一項(xiàng)都直接針對(duì)著房地產(chǎn)合同簽定之前的倒手行為，目標(biāo)相當(dāng)明確。
“深圳市場(chǎng)一向被認(rèn)為是健康有序的，現(xiàn)在開(kāi)始以行政手段整頓市場(chǎng)，并且政府表現(xiàn)如此急切，自然令開(kāi)發(fā)商大感突兀。”深圳中原顧問(wèn)有限公司策劃總監(jiān)玉家雄說(shuō)。
這四項(xiàng)內(nèi)容公布以后，不僅杜絕了在認(rèn)籌期間，開(kāi)發(fā)商利用積累客戶(hù)，人為制造“排隊(duì)熱銷(xiāo)”現(xiàn)象，而且也堵截了在合同簽定之前倒賣(mài)的可能。
在這一政策出臺(tái)之前，只要“購(gòu)房者”與開(kāi)發(fā)商提出“合理”的理由，買(mǎi)賣(mài)合同中的購(gòu)房者資料可以撤銷(xiāo)或者更改，也就是說(shuō)，“可以更換買(mǎi)家”。這就給“炒作”提供了空間，為部分開(kāi)發(fā)商與“炒家”“聯(lián)手”操作留下了空間。據(jù)報(bào)道，在內(nèi)地某些城市就曾發(fā)生過(guò)一套房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)證之前撤銷(xiāo)備案次數(shù)達(dá)六七次以上的情況。
對(duì)此，《通告》第三條有很直接的攔截作用：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》十五日內(nèi)，必須到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理合同備案手續(xù)?！辈⑶?，“除特殊情況外，在國(guó)土部門(mén)信息系統(tǒng)中存有的買(mǎi)賣(mài)合同中的購(gòu)房者資料不得更改?！睋?jù)深圳本地媒體分析，這一措施將使深圳的商品房買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生歷史性的變化。發(fā)展商將某套房子賣(mài)給購(gòu)房者的時(shí)候，通過(guò)國(guó)土部門(mén)交易下載的買(mǎi)賣(mài)合同上即已清楚地標(biāo)明了購(gòu)房者姓名和房號(hào)。只要發(fā)展商從系統(tǒng)一下載合同，就視為該套房已經(jīng)出售給合同上的購(gòu)房者。此前發(fā)展商在賣(mài)房時(shí)，在房子還沒(méi)有進(jìn)行備案登記之前，與他人商量之后就可以再將房子重新出售，而登記部門(mén)確認(rèn)其有正當(dāng)合理的理由之后，可以允許其取消已經(jīng)下載的合同。
《通告》第四條則對(duì)開(kāi)發(fā)商的虛假信息公布帶來(lái)致命打擊，徹底改變房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的信息不對(duì)稱(chēng)局面。在過(guò)去，部分開(kāi)發(fā)商往往對(duì)消費(fèi)者聲稱(chēng)實(shí)際并未成交的房屋已經(jīng)售出，為制造市場(chǎng)供不應(yīng)求的假象，并伺機(jī)抬高房?jī)r(jià)。但是，按照新政策，這一“銷(xiāo)售技巧”將徹底“失效”。
４月４日，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站公布了５１個(gè)樓盤(pán)的真實(shí)銷(xiāo)售情況。５日，該局將２００１年３月１日以來(lái)，批準(zhǔn)預(yù)售的８５６個(gè)新樓盤(pán)全部上網(wǎng)。４年來(lái)批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅４０９８５５套，其中已簽訂合同和備案３４２１３６套，還有６７７１９套新房沒(méi)有賣(mài)出?！吧暇W(wǎng)一看，原來(lái)可買(mǎi)的房子多得很。”一位本來(lái)打算找關(guān)系買(mǎi)房的消費(fèi)者說(shuō)。
虛假廣告惹的禍？
政策一度令開(kāi)發(fā)商進(jìn)入緊張狀態(tài)，但他們很快就表現(xiàn)出積極配合的態(tài)度：大部分沒(méi)有預(yù)售證的樓盤(pán)，都立刻停止認(rèn)籌，或者像東海岸、半島·城邦等項(xiàng)目那樣很快作出退籌的決定。
目前萬(wàn)科地產(chǎn)在深圳有多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌，萬(wàn)科第五園、萬(wàn)科城２期、東海岸３期目前都還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，其中認(rèn)籌最多的是萬(wàn)科第五園。據(jù)了解，目前認(rèn)籌數(shù)已經(jīng)超過(guò)３０００個(gè)。有媒體預(yù)計(jì)，退款的金額超過(guò)了１０００萬(wàn)元人民幣，盡管萬(wàn)科方面沒(méi)有作出正面回應(yīng)。
“退款多少不是問(wèn)題，我們表明的是一個(gè)態(tài)度”，張酹強(qiáng)調(diào)，“作為在深圳成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè)，我們有率先表態(tài)的責(zé)任?！?
深圳經(jīng)過(guò)二十年的發(fā)展，房地產(chǎn)
