安徽省馬鞍山市中心出現(xiàn)了南京明發(fā)濱江新城的超級(jí)大盤推介廣告。“我們向都市圈城市推介，我們將利用價(jià)格和地位優(yōu)勢(shì)吸引周邊城市的居民來南京置業(yè)?！蹦暇┟靼l(fā)房產(chǎn)公司的營(yíng)銷副總告訴記者。 　　據(jù)了解，蘇寧天潤(rùn)城、萊茵東郡二期大盤都有自己拓展都市圈的計(jì)劃。南京房產(chǎn)向外推介是有原因的。2004年以來，河西的住宅上市量已經(jīng)達(dá)到了148萬平米，比上年同期增長(zhǎng)了136%，比城中、城東、城南三者總和還多，長(zhǎng)期致力于研究南京本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的決策地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，河西板塊今后幾年的發(fā)展仍然看好，因?yàn)楹游鞯陌l(fā)展從2000年左右起步，到現(xiàn)在不過才三四年的時(shí)間，而根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展的一般規(guī)律，一個(gè)板塊的正常成長(zhǎng)期需要8至10年。所以河西的房地產(chǎn)尚處于成長(zhǎng)中期，將屬于“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”概念城市的揚(yáng)州、滁州、馬鞍山等視為自己的目標(biāo)群體，將極大地消化南京各類存量房產(chǎn)，也能加速河西板塊的成熟。 　　便捷的交通使這一趨勢(shì)順理成章。一流的祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)、全國(guó)最大的內(nèi)河港口南京港以及連接周邊所有城市的高速公路。現(xiàn)有的寧蕪、寧馬、寧揚(yáng)高速等使各個(gè)城市更緊密的聯(lián)系在一起。“宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)走好，必然增強(qiáng)周邊城市消費(fèi)者的信心，帶動(dòng)房產(chǎn)、汽車等耐用消費(fèi)品的消費(fèi)。”南京農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)管系主任周應(yīng)恒教授說。 　　除了推介南京現(xiàn)有的房產(chǎn)之外，諸多開發(fā)商對(duì)南京都市圈區(qū)域二線城市的布點(diǎn)熱潮也開始掀起。華亞置業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷部經(jīng)理陳宏向記者介紹，國(guó)內(nèi)多家房地產(chǎn)開發(fā)巨頭紛紛宣布將加大對(duì)長(zhǎng)三角二線城市投資力度，新的投資熱潮正在形成。近年來，圈內(nèi)的六大主要城市南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、馬鞍山、滁州和蕪湖的房?jī)r(jià)都是“漲聲”一片，其中尤以南京為最。根據(jù)南京決策地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，該市2005年一季度的住宅商品房平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到4580元/平方米。這個(gè)數(shù)字比上年第四季度上漲了202元！在“向南京看齊”、爭(zhēng)做“南京后花園”思路的指引下，其他地區(qū)的房?jī)r(jià)紛紛借勢(shì)而上。 　　“城市邊緣的概念被淡化，房地產(chǎn)資本在南京都市圈的流向，將更大程度上依賴于地方招商政策的吸引。”荒島房產(chǎn)工作室負(fù)責(zé)人馮偉分析。而南京知名的區(qū)域經(jīng)濟(jì)專家儲(chǔ)東濤教授告訴記者，房產(chǎn)資本在南京都市圈城市的布點(diǎn)，將極大促進(jìn)都市圈的融合和共同繁榮，吸引更多的外來資本注入。記者 李舜佶 編輯：魏崴