本報(bào)訊消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，同時(shí)交了訂金，后發(fā)現(xiàn)廣告承諾與實(shí)際狀況不符，要求退還訂金，但開(kāi)發(fā)商拒退。 　　市民武先生向本報(bào)反映，去年4月，到江北區(qū)某樓盤購(gòu)房，當(dāng)時(shí)簽訂了認(rèn)購(gòu)書并交了5000元訂金。當(dāng)日下午，他在報(bào)紙上得知該樓盤為經(jīng)濟(jì)適用房，平均房?jī)r(jià)要比商品房低得多，而開(kāi)發(fā)商在售樓過(guò)程中并未提及。他遂要求退回訂金，但被拒絕。最終，他只得買下此房 。 　　對(duì)此，該樓盤開(kāi)發(fā)商售樓部工作人員稱，目前重慶各樓盤都是這么收的，有的甚至收得更高，只要簽了認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房者單方面反悔都是不會(huì)退還訂金的。 　　本報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶冠中律師事務(wù)所孫濟(jì)華律師認(rèn)為，如果武先生交的是“訂金”而非“定金”，那么如開(kāi)發(fā)商不具預(yù)售資格，購(gòu)房訂金應(yīng)退；開(kāi)發(fā)商具預(yù)售資格的，購(gòu)房訂金按約定處理。但下列四種情況，開(kāi)發(fā)商無(wú)論如何都應(yīng)退訂金：雙方未簽訂書面協(xié)議收取訂金；簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確；雙方對(duì)預(yù)售合同條款存在分歧且不能協(xié)商一致；廣告承諾與實(shí)際狀況不相符。像武先生這種廣告承諾與實(shí)際狀況不相符的情況，應(yīng)該能退還訂金。 　　鏈接 　　沈仁剛律師提醒購(gòu)房者，要更好地維權(quán)，首先還應(yīng)明確“訂金”與“定金”之間的差別。 　　定金，據(jù)《擔(dān)保法》屬于合同擔(dān)保的一種形式。給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。 　　訂金，據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)。消費(fèi)者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議的約定處理。 　　所以，消費(fèi)者在買房前一定要注意《認(rèn)購(gòu)書》約定內(nèi)容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，別輕易交所謂的“定金”。 編輯：魏崴