本報訊消費者購房時與開發(fā)商簽訂認購書，同時交了訂金，后發(fā)現廣告承諾與實際狀況不符，要求退還訂金，但開發(fā)商拒退。 　　市民武先生向本報反映，去年4月，到江北區(qū)某樓盤購房，當時簽訂了認購書并交了5000元訂金。當日下午，他在報紙上得知該樓盤為經濟適用房，平均房價要比商品房低得多，而開發(fā)商在售樓過程中并未提及。他遂要求退回訂金，但被拒絕。最終，他只得買下此房 。 　　對此，該樓盤開發(fā)商售樓部工作人員稱，目前重慶各樓盤都是這么收的，有的甚至收得更高，只要簽了認購書，購房者單方面反悔都是不會退還訂金的。 　　本報新聞律師團成員、重慶冠中律師事務所孫濟華律師認為，如果武先生交的是“訂金”而非“定金”，那么如開發(fā)商不具預售資格，購房訂金應退；開發(fā)商具預售資格的，購房訂金按約定處理。但下列四種情況，開發(fā)商無論如何都應退訂金：雙方未簽訂書面協議收取訂金；簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確；雙方對預售合同條款存在分歧且不能協商一致；廣告承諾與實際狀況不相符。像武先生這種廣告承諾與實際狀況不相符的情況，應該能退還訂金。 　　鏈接 　　沈仁剛律師提醒購房者，要更好地維權，首先還應明確“訂金”與“定金”之間的差別。 　　定金，據《擔保法》屬于合同擔保的一種形式。給付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金。 　　訂金，據我國現行法律的有關規(guī)定，其不具有定金的性質。消費者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議的約定處理。 　　所以，消費者在買房前一定要注意《認購書》約定內容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，別輕易交所謂的“定金”。 編輯：魏崴