【龍虎網(wǎng)報(bào)道】今天，是3·15國際消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)紀(jì)念日。昨天，記者從江蘇省消費(fèi)者協(xié)會獲悉，2005年度消費(fèi)領(lǐng)域20大違規(guī)廣告案例已經(jīng)評選出爐。其中，與房地產(chǎn)有關(guān)的違規(guī)廣告案例，占了1／5，省消協(xié)逐一進(jìn)行了點(diǎn)評。  　　升值保證聲聲響違規(guī)廣告受處罰    　【案例】某房地產(chǎn)開發(fā)公司刊登廣告，宣稱“108％升值保證”等。該行為違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資的承諾”。工商部門對其做出了“責(zé)令停止發(fā)布上述廣告；罰款人民幣9000元”的處罰。  　　【點(diǎn)評】發(fā)布廣告，必須實(shí)事求是，符合國家的法律法規(guī)的規(guī)定，不能為了吸引客戶，擴(kuò)大銷售，提升人氣而擴(kuò)大宣傳，虛假宣傳，違規(guī)宣傳，否則將會受到法律的制裁。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)更多地重實(shí)物而不能只聽其宣傳，否則很容易上當(dāng)受騙。  　　藍(lán)圖繪就無限好現(xiàn)場實(shí)際差距遠(yuǎn)  　　【案例】某開發(fā)商在發(fā)布售樓廣告時(shí)，在廣告書上明確說明，該樓盤附設(shè)豪華會所及網(wǎng)球場等運(yùn)動設(shè)施，總面積為5000多平方米，超過樓盤總建筑面積10％。而業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)并未建設(shè)網(wǎng)球場及豪華會所。  　　【點(diǎn)評】本案所涉及的問題，是目前商品房銷售市場上較為突出的問題之一。開發(fā)商所作售樓廣告具體而明確，標(biāo)明小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施，樓房的結(jié)構(gòu)、朝向以及景觀等等。由于該描述直接影響了合同的訂立及房地產(chǎn)的價(jià)格，因此，此類廣告一經(jīng)發(fā)布，即作為要約，開發(fā)商即受該廣告內(nèi)容的約束。否則，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。  　　配套設(shè)施均沒有強(qiáng)制購房不退錢  　　【案例】2005年，顧先生購買某小區(qū)商品房，與開發(fā)商簽定了商品房認(rèn)購書，并交定金2萬元。開發(fā)商在銷售廣告宣傳中稱，小區(qū)中有花園、水塘等各種配套設(shè)施，確保樓距24米。然而，顧先生在簽訂購房合同書時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)建設(shè)環(huán)境與廣告宣傳嚴(yán)重不符。開發(fā)商卻堅(jiān)持要求顧先生簽訂購房合同，否則不予退還定金。  　　【點(diǎn)評】開發(fā)商在廣告中的不實(shí)宣傳，違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中，關(guān)于“經(jīng)營者應(yīng)該向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或服務(wù)的真實(shí)信息，不得做引人誤解的虛假宣傳”等條款。  　　根據(jù)最高法院相關(guān)司法解釋，商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。但是，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。  　　名宅廣告要注意謹(jǐn)防上當(dāng)受愚弄  　　【案例】2005年，某置業(yè)發(fā)展有限公司，為推銷自己所開發(fā)的樓盤，先后發(fā)布含有“某某房產(chǎn)形象，首席現(xiàn)代高尚名宅”、“首席高尚名宅景觀設(shè)計(jì)為美國某景觀設(shè)計(jì)公司”等景觀內(nèi)容戶外廣告。  　　【點(diǎn)評】這個(gè)廣告的文字使用具有模糊性。首席、高尚、名宅都是一種模糊性的語言，沒有一個(gè)準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者無法衡量什么樣的狀況就能達(dá)到首席高尚名宅的要求。該公司的廣告稱，該樓盤景觀是美國某公司設(shè)計(jì)的，而事實(shí)是國內(nèi)的公司設(shè)計(jì)的。由于有不少消費(fèi)者沖著該樓盤的景觀設(shè)計(jì)而去的，開發(fā)商的這種行為，是一種對消費(fèi)者的欺騙。 編輯：魏崴