日本的房地產(chǎn)廣告很多，購房者的房地產(chǎn)信息也主要是通過各種形式的廣告來獲取。不過，日本的房地產(chǎn)商在報刊和電視等主流媒體上刊登售房廣告的情況不多，絕大多數(shù)是通過印制房產(chǎn)廣告?zhèn)鲉螉A帶在報紙中送到各家各戶。還有部分是貼在或者掛在房產(chǎn)項目周邊的電線桿上。最近，記者就這些廣告的可靠性以及如何識別虛假房產(chǎn)廣告等問題采訪了社團法人日本不動產(chǎn)研究所。     據(jù)介紹，日本采取了許多措施嚴厲打擊房地產(chǎn)虛假廣告，并通過各種方式指導(dǎo)消費者識別和預(yù)防虛假廣告。首先，制定了嚴格的法律法規(guī)，限制虛假房地產(chǎn)廣告的出現(xiàn)。如果開發(fā)商或者銷售公司發(fā)布虛假廣告，將受到嚴厲的懲罰。日本主要通過《房地產(chǎn)交易業(yè)法》、《不正當贈品以及不正當表述防止法》、《有關(guān)房地產(chǎn)表述的公正競爭規(guī)約》以及《建筑基準法》等法律和行規(guī)，嚴格限制虛假廣告的出現(xiàn)。     這些法律法規(guī)和行規(guī)嚴格地規(guī)定了房地產(chǎn)廣告不得使用的詞語以及必須表明的各種事項。例如，不得使用“完全”、“完美”以及“絕對”等表示沒有缺陷的詞匯。不得使用“日本第一”、“最好”、“最高級”、“最便宜”、“最低價”等顯示比別人更好、更便宜的詞匯。價格必須標實價，不得采用降價20%、30%之類的表述形式。     另外，該表述的沒有表述也不行。例如，必須標明房屋的所在地、樓層、朝向、交通狀況、徒步到最近車站的距離、房間的采光和通風(fēng)情況等都需標明?？梢哉f，嚴格執(zhí)行日本的種種規(guī)定，中國國內(nèi)幾乎所有的房地產(chǎn)廣告都不合格。     購房者要是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或銷售公司做虛假廣告，可以要求賠償。雙方如果不能協(xié)商解決，可以由各地具有半官方性質(zhì)的“房地產(chǎn)公平交易協(xié)議會”仲裁解決，根據(jù)廣告的虛假程度及其造成的損失和影響，分別處罰50萬至500萬日元不等的違約金。例如，今年上半年，橫濱有一家房產(chǎn)公司在廣告中說車庫可以并列停放兩臺車。但實際上停放不了兩臺標準轎車，結(jié)果被判罰100萬日元。