廣告牌隨處可見
10月16日，記者來到位于呼市新華大街的芳汀花園，一進(jìn)小區(qū)就看到了門口兩側(cè)的廣告宣傳欄，里面張貼著一些公益宣傳畫和商業(yè)宣傳廣告，還有一些為居民提供服務(wù)的小型廣告，內(nèi)容很豐富，此外還有一些物業(yè)法規(guī)和條款。記者在小區(qū)內(nèi)繞了一圈兒，看到有些居民樓單元門口也有宣傳欄，內(nèi)容是一些文藝宣傳廣告?！‰S后，記者又來到了東庫街的將軍花園小區(qū)，看到該小區(qū)門口左側(cè)的廣告宣傳欄貼有某醫(yī)院的宣傳海報(bào)，還有一部分便民服務(wù)的海報(bào)。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前呼市的許多小區(qū)都設(shè)有戶外廣告，廣告內(nèi)容涉及各行各業(yè)。
廣告收入用于補(bǔ)貼物業(yè)經(jīng)費(fèi)不足
“我覺得不經(jīng)過業(yè)主同意在小區(qū)內(nèi)做廣告是不合理的。另外，廣告的收益都用在了什么地方我們不清楚，物業(yè)公司有義務(wù)把這些費(fèi)用以及去向公開。”芳汀花園的一位住戶說。 將軍花園的住戶趙先生告訴記者，小區(qū)戶外廣告的收入應(yīng)該是落到了物業(yè)公司的口袋里，但是不清楚都用在了哪些方面。他覺得應(yīng)該有一份支出表，告訴全體住戶具體的支出情況。
內(nèi)蒙古常凱物業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說：“我們在小區(qū)里做廣告是有嚴(yán)格限制的，宗旨是‘服務(wù)社區(qū)便利居民’，做一般的廣告欄的費(fèi)用是80元/月·欄，單元門宣傳欄的費(fèi)用是30元/月·片，條幅的費(fèi)用是80元/月·條。小區(qū)的廣告大部分是配合社區(qū)和居委會做的公益宣傳和舉辦社區(qū)活動的通知等，這些都是不收費(fèi)的，商業(yè)廣告并不多，所以收益也不多。我們的經(jīng)費(fèi)不足，這些廣告收益都補(bǔ)貼到物業(yè)經(jīng)費(fèi)中了，主要用于設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和一些水電支出，還有安裝便民設(shè)施等?，F(xiàn)在呼市許多物業(yè)公司普遍存在的問題是收取的物業(yè)費(fèi)和服務(wù)范圍存在矛盾，服務(wù)的面越來越寬，物業(yè)經(jīng)費(fèi)卻不足?！薄?jù)某物業(yè)公司主管王先生透露，即便物業(yè)公司每年公布自己的財(cái)務(wù)狀況，也很少把這方面的詳細(xì)收入告知業(yè)主。據(jù)王先生介紹，廣告是小區(qū)物業(yè)公司的收入之一，往往被物業(yè)公司用來補(bǔ)貼物業(yè)經(jīng)費(fèi)不足。
廣告收入歸業(yè)主所有
小區(qū)的廣告收入究竟應(yīng)該歸誰所有？《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主同意，按照規(guī)定辦理；所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！?/P>
內(nèi)蒙古昭君律師事務(wù)所王海仲律師表示，小區(qū)戶外廣告收益應(yīng)該歸業(yè)主集體所有。如果在小區(qū)空地、樓道、樓頂、小區(qū)大門外等處設(shè)立廣告，應(yīng)該經(jīng)業(yè)主集體同意。物業(yè)公司應(yīng)該在業(yè)主授權(quán)的情況下代收相關(guān)收益，并且經(jīng)過業(yè)主同意，才可以將收益用于小區(qū)的物業(yè)設(shè)施改造或者集體福利?！τ谝恍┬陆ㄔO(shè)的小區(qū)，由于有的尚未成立業(yè)主委員會，合同主體的缺失使業(yè)主的潛在權(quán)利受損，也使居住小區(qū)廣告收益歸屬問題至今沒有明確的說法，使小區(qū)業(yè)主無法監(jiān)督廣告收入的去向。 王海仲律師建議，小區(qū)的公共設(shè)施可以在不給業(yè)主生活帶來干擾的前提下，適當(dāng)做點(diǎn)兒廣告，賺點(diǎn)兒錢。但是物業(yè)公司在引入廣告之前，應(yīng)當(dāng)和業(yè)主委員會商量引入什么樣的廣告，裝在什么地方合適，廣告收入多少、如何開支等情況，更應(yīng)當(dāng)及時(shí)向全體業(yè)主公布，在經(jīng)過業(yè)主討論后再決定如何使用?？谖?本報(bào)記者范亞康實(shí)習(xí)記者 王亞楠 于 倩
