“東山首席新城市主義高尚住宅區(qū)？東山最具潛力的核心居住區(qū)？2．5分鐘寧杭高速直達(dá)市區(qū)？目前每套房源至少11名客戶等待認(rèn)購？世紀(jì)東山，你真的像說的那樣嗎？”部分市民還質(zhì)問道：“現(xiàn)在國家不斷出臺宏觀調(diào)控政策，積極穩(wěn)定房價(jià)。而世紀(jì)東山的宣傳過度，自然房價(jià)不低，其用意何在？”
應(yīng)該說，樓盤為促銷，搞一些活動，做一些宣傳，這本身都無可厚非。但同時(shí)，宣傳還必須堅(jiān)持一個(gè)底線，傳達(dá)樓盤最真實(shí)的信息，不能違法違規(guī)。應(yīng)廣大市民強(qiáng)烈要求，本報(bào)近日對世紀(jì)東山的一系列宣傳逐一展開調(diào)查。
【一問】廣告為何未載明預(yù)銷售許可證號？
【宣傳】根據(jù)市民的反映，記者搜集了一摞有關(guān)世紀(jì)東山的媒體廣告及宣傳材料，并仔細(xì)進(jìn)行了查閱。
以最近幾期為例：11月17日，世紀(jì)東山在媒體上刊登了半版廣告，稱世紀(jì)東山“光芒凝聚，明日‘勝’開”。在另一家媒體上刊登了一個(gè)整版的廣告，稱世紀(jì)東山為“江寧最具投資潛力第一盤”；
11月18日，世紀(jì)東山再次刊登一個(gè)整版的廣告，稱世紀(jì)東山“目前每套房源至少11名客戶等待認(rèn)購！”
在這三則廣告中，都沒有載明世紀(jì)東山的預(yù)售或者銷售許可證號。不知道是世紀(jì)東山在刊登這些廣告時(shí)，尚未拿到預(yù)售或者銷售許可證？還是在刊登廣告時(shí)忘記了載明世紀(jì)東山的預(yù)售或者銷售許可證號？但不管哪種情況，其顯然都是不符合相關(guān)規(guī)定的。
【法規(guī)】《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》（國家工商行政管理局（1996）第71號令）第四條規(guī)定，預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告。第六條規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：（一）開發(fā)企業(yè)名稱；（二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；（三）預(yù)售或者銷售許可證號。
【解釋】世紀(jì)東山有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，許多樓盤在開盤前都要做一些宣傳，這應(yīng)該是可以理解的。而且，世紀(jì)東山在開盤前確實(shí)已經(jīng)拿到了銷售許可證。
【二問】項(xiàng)目緊鄰農(nóng)田，“核心”在哪？
【宣傳】世紀(jì)東山在廣告中稱其是東山首席新城市主義高尚住宅區(qū)，東山最具有潛力的核心居住區(qū)，入則寧靜，出則繁華，升值潛力無限；首席田園生態(tài)社區(qū)；坐擁東山成熟配套及優(yōu)勢交通資源等。
什么樣的才叫“首席”，什么樣的才叫“高尚”，什么樣的才叫“核心”，對于這些概念比較模糊的形容性的詞語，市民們很難找到其分別對應(yīng)的具體標(biāo)準(zhǔn)。
11月21日，記者親自前往世紀(jì)東山項(xiàng)目施工現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目位于上元大街東延線，距離東山客運(yùn)總站約有1公里。項(xiàng)目四周至少目前尚很難看到什么“優(yōu)美環(huán)境”和“成熟配套”。
項(xiàng)目的一側(cè)倒是有一條大道，但路面塵土飛揚(yáng)，不時(shí)有渣土車、卡車、貨車等來往穿梭；項(xiàng)目四周其他幾個(gè)方向，現(xiàn)在則基本都是農(nóng)田。工地左側(cè)附近，幾只羊正在悠閑地啃著日漸枯黃的野草。再遠(yuǎn)一點(diǎn)則可看到田地邊露天的茅房，以及附近居民的村落。
當(dāng)天碰巧和記者一道前往現(xiàn)場看房的市民魏先生搖了搖頭，有點(diǎn)半開玩笑似地說：“這里有農(nóng)田，還有羊在吃草，雖然看不出它和‘核心居住區(qū)’有啥關(guān)系，但確實(shí)挺像‘田園生態(tài)社區(qū)’的?！贝送猓兰o(jì)東山廣告中所舉列的商業(yè)步行街、中國女人街、肯德基、麥當(dāng)勞等周邊配套設(shè)施，確實(shí)都在東山，但不論是從地圖上看，還是實(shí)地輾轉(zhuǎn)體檢，它們大都離世紀(jì)東山項(xiàng)目現(xiàn)場有很長一段距離，有的坐公交車，也得好幾站。
【法規(guī)】《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。
【解釋】世紀(jì)東山有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，雖然現(xiàn)在項(xiàng)目緊鄰著農(nóng)田，但根據(jù)政府對江寧區(qū)的規(guī)劃，這個(gè)地方未來確實(shí)是東山的核心居住區(qū)。
【三問】2．5分鐘寧杭高速直達(dá)市區(qū)？
【宣傳】11月17日，世紀(jì)東山刊登的一則整版廣告稱，世紀(jì)東山有4大推薦理由，其中第3條有一點(diǎn)是“寧杭高速2．5分鐘直達(dá)雙橋門”；
世紀(jì)東山售樓處提供的一則廣告上又稱
