自動駕駛汽車、3D打印以及倉儲自動化等科技創(chuàng)新成果會對房地產市場帶去變革？全球最大商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布的研究報告回答了這個問題，答案：“是的。”

 

　　世邦魏理仕在名為《全球供應鏈升級——自動化技術驅動房地產變革》的研究報告中稱，自動駕駛汽車、3D打印以及倉儲和物流自動化三類新技術，將在2025年實現(xiàn)廣泛應用，推動產業(yè)用戶為適應市場快速發(fā)展而進行的物流網(wǎng)絡現(xiàn)代化升級。這三項科技將為工業(yè)物流地產市場帶來革命性影響，并以全新的方式滲透工業(yè)物流市場的方方面面。

 

　　在亞太地區(qū)，中國、澳大利亞、日本以及新加坡正積極推進自動駕駛汽車的實地測試。今年4月，福特和長安汽車在6天內完成了從重慶到北京超過2000公里的汽車自動駕駛測試項目。自動駕駛汽車特別是自動駕駛卡車的發(fā)展，不但能夠降低運輸成本、縮短運輸時間，更有利于電商的發(fā)展。研究報告認為，因為自動駕駛提升了全面終端配送的可行性，使在偏遠區(qū)域設立物流中心成為可能。

 

　　3D打印較自動駕駛等技術，已發(fā)展到相對比較成熟的階段。目前，高科技與醫(yī)療保健是受3D打印技術發(fā)展影響最大的兩個領域。市場研究人員認為，3D打印技術對工業(yè)地產帶來的影響并不顯著，更多的是對于供應鏈的影響，“為降低成本以及減少在零部件制造方面對其他國家的依賴，中國在3D打印技術領域投入巨資，本土制造商得以重新獲得市場份額，3D打印技術的應用促使生產和配送實現(xiàn)工業(yè)化升級以及供應鏈優(yōu)化”。

 

　　此外，倉儲和物流自動化則將在短期內推升租金水平。世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務工業(yè)及物流部主管羅瑾指出：“自動駕駛汽車、3D打印以及倉儲自動化技術應用等新科技的運用必將重塑供應鏈格局。雖然這些技術的全面廣泛應用尚待時日，但創(chuàng)新科技的發(fā)展速度遠高于預期。自動化設施設備的運用不僅加快生產配送效率，同時提升物業(yè)自身的價值。具有前瞻性的物流企業(yè)、業(yè)主及運營商已經(jīng)開始積極調整，以應對未來物流設施布局新形勢。”