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期房廣告不實 中遠兩灣城業(yè)主掉入廣告陷阱

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2011-10-26  來源:不詳  作者:佚名  瀏覽次數(shù):808
 ?。保程枠菢I(yè)主投訴本報稱現(xiàn)房與期房廣告有諸多不符   近日,本報陸續(xù)接到中遠兩灣城13號樓數(shù)位業(yè)主的投訴,稱他們都是在2000年前后依憑售樓廣告購買的期房,如今入住的現(xiàn)房卻與當(dāng)初看到的廣告內(nèi)容大相徑庭。樓盤出現(xiàn)了樓板厚度不足、樓層被數(shù)次“加層”、幼托中心位置被隨意變更等諸多侵害業(yè)主利益的問題。   為此,本報記者深入中遠兩灣城進行了采訪。對于一些細節(jié)問題,記者還請房地產(chǎn)法律咨詢網(wǎng)張黔林律師作了相關(guān)點評。   裝修捅了樓板42個窟窿   中遠兩灣城13號樓業(yè)主們告訴記者:“我們樓盤隔音特別差,不但能聽見隔壁吵架、洗澡,連樓上上廁所都能聽得一清二楚,這都是由于樓層厚度不過關(guān)造成的。”   另一位業(yè)主也提出:“很多住戶在裝窗簾橫桿時,都發(fā)現(xiàn)墻體酥松吃不牢膨脹螺釘,我家是先打了木楔子,再在木楔上打螺釘,這才終于裝上了窗簾橫桿?!?   “鋪地板時,發(fā)現(xiàn)地面嚴(yán)重不平整,必須加墊才能把地板鋪平?!?   2004年4月,家?。保程枠牵保穼拥膹埾壬氐郊視r,竟然發(fā)現(xiàn)自家樓頂被捅出了42個窟窿,原來是樓上人家在進行裝修。張先生拆開了樓頂一根龍骨,并用筷子通過窟窿對樓板厚度進行了測量。結(jié)果發(fā)現(xiàn),樓板厚度只有10厘米,這10厘米厚度還包括了地板找平層和墻板粉層,如果去掉這兩層厚度,樓板實際厚度可能僅有8厘米左右。   而在《住宅使用說明書》中寫明數(shù)據(jù)稱,“建筑層為2.83米,樓板采用120~180MM大跨度厚板。”   樓層厚度不足使13號樓業(yè)主們非常擔(dān)憂樓房的抗震能力。一位業(yè)主表示:“一幢質(zhì)量不過關(guān)的34層民用住宅,一旦遭遇地震襲擊,其后果真是想都不敢想!”   [律師點評]   房地產(chǎn)法律咨詢網(wǎng)張黔林律師告訴記者:《住宅使用說明書》是開發(fā)商對房屋狀況對業(yè)主所作出的說明,這是由開發(fā)商作出的單方承諾,只要業(yè)主接受了,開發(fā)商就應(yīng)受到約束。換句話說,房屋的現(xiàn)狀如與《住宅使用說明書》中記載的內(nèi)容不符,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。   對樓板厚度檢測應(yīng)由專門的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)測量,比如房屋質(zhì)量檢測站檢測。由業(yè)主單方委托的檢測還需經(jīng)法院認(rèn)定才能產(chǎn)生法律效力。   四易規(guī)劃樓盤長高10層   眾業(yè)主告訴記者,2000年,售樓小姐承諾:位于13號樓前面的14號樓,總層高為24層,當(dāng)時樓盤模型上14號樓就是24層。然而,到了2001年,業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)售樓平臺上的14號樓模型層高變成了28層。不久之后,14號樓模型又“躥”到了34層!   根據(jù)業(yè)主提供的樓盤廣告模型,記者發(fā)現(xiàn),2000年到2003年間,14號樓規(guī)劃總共變更四次。最后竣工的14號樓,不僅樓層比原先開發(fā)商承諾的多出10層,還由原來獨幢式結(jié)構(gòu)變更為連體式樓盤,如今的14號樓總高達到101.98米。   一位業(yè)主表示:“我家每天只有早上9點半到10點半,下午4點半到5點半才有一點斜射的陽光,書房更是整日不見天日!”   而《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》明確:高層居住建筑與其他居住建筑的間距,應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于1小時。  ?。勐蓭燑c評]   張黔林律師表示:根據(jù)最高人民法院的司法解釋,銷售資料和宣傳廣告一般也不具有法律約束力,除非這些資料上面對房屋及相關(guān)設(shè)施的說明明確而具體,而且對預(yù)售合同的訂立和房屋價格的確立有重大影響。司法解釋對樓盤模型沒有規(guī)定,但根據(jù)司法解釋的本意,樓盤模型與銷售資料及宣傳廣告一樣,也要滿足這些條件才能對開發(fā)商有約束力。   14號樓從24層升到34層,對13號樓業(yè)主的購房行為并不產(chǎn)生重大影響,對13號樓的房屋價格也不產(chǎn)生重大影響,所以我認(rèn)為開發(fā)商不構(gòu)成違約。但是,如果由于14號樓“長高”10層,使13號樓業(yè)主采光達不到《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn),就可認(rèn)為開發(fā)商侵犯了業(yè)主的采光權(quán),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。   幼托中心終日不見陽光   根據(jù)業(yè)主提供的樓盤規(guī)劃模型照片,記者看到2001年4月的樓盤模型中,該小區(qū)幼托中心被放在了小區(qū)環(huán)境最佳的地方,陽光充足、空間大、周邊綠化多。   而2002年12月拍攝的樓盤模型中,幼托中心被“夾”在了14號樓和15號樓中間,被兩幢高樓所包圍。   到2003年3月的樓盤模型中,幼托中心原址已不復(fù)存在,其位置被15號、16號樓所取代,現(xiàn)在的幼托中心則被安置在14、15、16號樓背后的高墻深院之中!   “一個見不到陽光的幼托中心,我們的孩子怎么能在這樣的地方成長?!”一位住在13號樓內(nèi)的準(zhǔn)爸爸氣憤地說道。   [律師點評]   《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第三十
 

 
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