?。保程枠菢I(yè)主投訴本報稱現(xiàn)房與期房廣告有諸多不符 　　近日，本報陸續(xù)接到中遠兩灣城１３號樓數(shù)位業(yè)主的投訴，稱他們都是在２０００年前后依憑售樓廣告購買的期房，如今入住的現(xiàn)房卻與當(dāng)初看到的廣告內(nèi)容大相徑庭。樓盤出現(xiàn)了樓板厚度不足、樓層被數(shù)次“加層”、幼托中心位置被隨意變更等諸多侵害業(yè)主利益的問題。 　　為此，本報記者深入中遠兩灣城進行了采訪。對于一些細節(jié)問題，記者還請房地產(chǎn)法律咨詢網(wǎng)張黔林律師作了相關(guān)點評。 　　裝修捅了樓板４２個窟窿   中遠兩灣城１３號樓業(yè)主們告訴記者：“我們樓盤隔音特別差，不但能聽見隔壁吵架、洗澡，連樓上上廁所都能聽得一清二楚，這都是由于樓層厚度不過關(guān)造成的。”   另一位業(yè)主也提出：“很多住戶在裝窗簾橫桿時，都發(fā)現(xiàn)墻體酥松吃不牢膨脹螺釘，我家是先打了木楔子，再在木楔上打螺釘，這才終于裝上了窗簾橫桿?！? 　　“鋪地板時，發(fā)現(xiàn)地面嚴(yán)重不平整，必須加墊才能把地板鋪平?！?   ２００４年４月，家?。保程枠牵保穼拥膹埾壬氐郊視r，竟然發(fā)現(xiàn)自家樓頂被捅出了４２個窟窿，原來是樓上人家在進行裝修。張先生拆開了樓頂一根龍骨，并用筷子通過窟窿對樓板厚度進行了測量。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，樓板厚度只有１０厘米，這１０厘米厚度還包括了地板找平層和墻板粉層，如果去掉這兩層厚度，樓板實際厚度可能僅有８厘米左右。   而在《住宅使用說明書》中寫明數(shù)據(jù)稱，“建筑層為２．８３米，樓板采用１２０～１８０ＭＭ大跨度厚板。”   樓層厚度不足使１３號樓業(yè)主們非常擔(dān)憂樓房的抗震能力。一位業(yè)主表示：“一幢質(zhì)量不過關(guān)的３４層民用住宅，一旦遭遇地震襲擊，其后果真是想都不敢想！” 　　［律師點評］   房地產(chǎn)法律咨詢網(wǎng)張黔林律師告訴記者：《住宅使用說明書》是開發(fā)商對房屋狀況對業(yè)主所作出的說明，這是由開發(fā)商作出的單方承諾，只要業(yè)主接受了，開發(fā)商就應(yīng)受到約束。換句話說，房屋的現(xiàn)狀如與《住宅使用說明書》中記載的內(nèi)容不符，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。   對樓板厚度檢測應(yīng)由專門的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)測量，比如房屋質(zhì)量檢測站檢測。由業(yè)主單方委托的檢測還需經(jīng)法院認(rèn)定才能產(chǎn)生法律效力。 　　四易規(guī)劃樓盤長高１０層   眾業(yè)主告訴記者，２０００年，售樓小姐承諾：位于１３號樓前面的１４號樓，總層高為２４層，當(dāng)時樓盤模型上１４號樓就是２４層。然而，到了２００１年，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)售樓平臺上的１４號樓模型層高變成了２８層。不久之后，１４號樓模型又“躥”到了３４層！   根據(jù)業(yè)主提供的樓盤廣告模型，記者發(fā)現(xiàn)，２０００年到２００３年間，１４號樓規(guī)劃總共變更四次。最后竣工的１４號樓，不僅樓層比原先開發(fā)商承諾的多出１０層，還由原來獨幢式結(jié)構(gòu)變更為連體式樓盤，如今的１４號樓總高達到１０１．９８米。   一位業(yè)主表示：“我家每天只有早上９點半到１０點半，下午４點半到５點半才有一點斜射的陽光，書房更是整日不見天日！”   而《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》明確：高層居住建筑與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于１小時。 　?。勐蓭燑c評］   張黔林律師表示：根據(jù)最高人民法院的司法解釋，銷售資料和宣傳廣告一般也不具有法律約束力，除非這些資料上面對房屋及相關(guān)設(shè)施的說明明確而具體，而且對預(yù)售合同的訂立和房屋價格的確立有重大影響。司法解釋對樓盤模型沒有規(guī)定，但根據(jù)司法解釋的本意，樓盤模型與銷售資料及宣傳廣告一樣，也要滿足這些條件才能對開發(fā)商有約束力。   １４號樓從２４層升到３４層，對１３號樓業(yè)主的購房行為并不產(chǎn)生重大影響，對１３號樓的房屋價格也不產(chǎn)生重大影響，所以我認(rèn)為開發(fā)商不構(gòu)成違約。但是，如果由于１４號樓“長高”１０層，使１３號樓業(yè)主采光達不到《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)，就可認(rèn)為開發(fā)商侵犯了業(yè)主的采光權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 　　幼托中心終日不見陽光   根據(jù)業(yè)主提供的樓盤規(guī)劃模型照片，記者看到２００１年４月的樓盤模型中，該小區(qū)幼托中心被放在了小區(qū)環(huán)境最佳的地方，陽光充足、空間大、周邊綠化多。   而２００２年１２月拍攝的樓盤模型中，幼托中心被“夾”在了１４號樓和１５號樓中間，被兩幢高樓所包圍。   到２００３年３月的樓盤模型中，幼托中心原址已不復(fù)存在，其位置被１５號、１６號樓所取代，現(xiàn)在的幼托中心則被安置在１４、１５、１６號樓背后的高墻深院之中！ 　　“一個見不到陽光的幼托中心，我們的孩子怎么能在這樣的地方成長？！”一位住在１３號樓內(nèi)的準(zhǔn)爸爸氣憤地說道。 　　［律師點評］   《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第三十