| 事關老百姓切身利益的住宅物業(yè)專項維修資金管理將更趨嚴格。上海市房地資源管理局近日發(fā)文，要求全市住宅小區(qū)必須在每年的1月和7月各公布一次維修資金使用情況。其中包括居民反映較多的電梯做廣告等小區(qū)共用部分經(jīng)營性收入管理。 根據(jù)市房地資源局發(fā)布的《關于加強住宅物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》，小區(qū)業(yè)主委員會或委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應資質的中介機構必須在7月份公布住宅物業(yè)專項維修資金使用情況。 而且公布的賬目表也將統(tǒng)一格式，包括專項維修資金收入、支出和結存的金額；發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況；利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經(jīng)營性活動而獲取的收入和使用情況；業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費支用情況等。而且規(guī)定專項維修資金使用的賬目表應張貼于小區(qū)及各門牌號，以方便小區(qū)業(yè)主閱覽。 不僅僅規(guī)范賬目的公布，市房地資源局更是進一步嚴格統(tǒng)一物業(yè)維修資金的使用程序，希望從源頭規(guī)范管理。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會要通過訂立物業(yè)服務合同、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約等，規(guī)范專項維修資金的使用，并可以引入中介機構加強對專項維修資金的管理；物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)共用部分需要大修和專項維修、更新、改造的，應當編制實施方案，并經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主小組表決通過后實施；業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)和施工單位應當簽訂施工承包合同；物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)維修、更新、改造工程完成后，向業(yè)主委員會提交書面報告。 | |
